第二季度“武房指数”出炉 楼市调整无结束迹象
商品住房销量同比减半,价格惯性走高
荆楚网消息 (楚天都市报) (记者苏永华)昨日,武汉市国土房产局、市统计局公布了今年第二季度“武房指数”,报告显示,武汉楼市“量减价增”的局面仍在持续,楼市调整尚无结束迹象。
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数据显示,上季度全市销售商品住房11357套,比去年同期减少53%;房价延续了去年以来的涨势,均价达到5452元/平方米,比去年同期上涨31%。
中小户型在住房销量中的占比明显增大:120平方米以下住房共卖出8586套,占到总量的75.6%,比去年同期增加两成多。
同期,该市二手房交易量也在大幅萎缩,成交6329套,比去年同期减少48.24%。二手房成交均价为3565.26元/平方米,同比上涨24.50%。
各城区中,江岸区的楼盘销售均价最高,为7137元/平方米;黄陂区最低,为3425元/平方米。
“武房指数”报告剖析楼市低迷
宏观调控措施影响已现
荆楚网消息 (楚天都市报) (记者苏永华)昨日发布的“武房指数”报告还分析了第二季度武汉楼市销量大减的多个原因。其中一个原因是,宏观调控措施已开始显现威力。
报告认为,与去年同期相比,住房市场需求发生了较大变化。去年,受住房增值预期相对较高的影响,市民购房需求较为旺盛,现在已趋于理性。此外,今年上市的高价楼盘较多,新增可售房源的占比已过半,普通商品住房房源相对减少,使买方市场需求受到一定限制。
报告所称的第二个原因是,持续几年的宏观调控,从多方面压缩了住房需求:首先,对“第二套房”提高首付比例、取消贷款优惠后,加大了购房成本,使购房人资金受到限制;武汉现行的普通住房价格标准,比多数楼盘的实际价格要低,很多购房人无法享受税收优惠,加重了购房负担;此外,武汉市二手房交易中税费较高,卖方将税费转嫁于购买人,也加重了购房成本。
报告称,第二季度受全国大环境的影响,购房者普遍采取持币观望的态度,期盼房价持续下调。
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