北京6宗“天价地块”仅1宗开盘 开发商终尝苦果

　　去年高价地至今仅1宗开盘

　　其余5宗迟迟未上市 成本价已超万元/平方米 打不起价格战 开发商面临巨大压力

　　本报讯（记者 张媛）去年楼市尚好时期，开发商不惜一切成本竞价拿地，“天价地块”频频出现，而现在，这些开发商终于尝到了自酿的苦果。

　　6宗高价地仅保利一家开盘

　　今天上午，记者从北京市房地产交易管理网、北京市土地整理储备中心网站上查询相关信息获悉，截至目前，去年通过招拍挂方式成交的住宅土地中，6宗楼面价超过6000元/平方米的土地中仅有1宗即保利·百合花园已开发实现供应，然而其他5宗地块则将面临巨大的市场压力。

　　其中，万科购得的西大望路地块、金融街控股购得的大屯路地块，楼面单价均超万元，成本价已在15000-20000元/平方米左右，预计在年底前上市。而海淀花园路与丰台东铁营这两块地目前还没动静。

　　市场环境不好难定上市时间

　　所谓楼面价，是指土地价格除以建筑面积，是拿地的单位面积成本，也是一个楼盘最终销售价格中所包含的土地成本。

　　据了解，如果楼面单价超过6000元，则被视为高价地，因为加上最低的建筑成本4500元/平方米，该楼盘的成本价就已超过万元/平方米。随之而来的是销售价格一路走高。“我们这块地成本高，现在市场环境不是很好，目前还很难确定最终销售价格和上市的时间。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。

　　成本压力大打不起价格战

　　面对目前低迷的楼市，纯新盘纷纷低价入市，如位于西三环的保利·百合花园、南二环的中信城，虽然具有绝佳的地理位置，而开盘价每平方米均低于周边项目2000-3000元左右。

　　而高价地面对巨大竞争压力，进退两难，其已经很难再降价入市。

　　专家分析

　　竞价拿地者可能“赔本”

　　亚豪机构副总王英男指出，纯新项目入市前会研究周边在售项目的价格策略，结合项目产品特征和针对的目标客户的接受能力，最终确定价格。

　　而去年高价拿地的开发商出于利润率的衡量，很难承受较大幅度的降价，如果市场环境继续恶化，这些企业将有可能为当初的高价拿地付出代价。