上海楼市迎来多事之秋 跌价依然是地产业主旋律

　　申城迎来楼市多事之秋 跌价依然是主旋律

  　用多事之秋来形容如今的楼市一点也不为过，打折、促销等消息不绝于耳，而与此同时另一种声音诸如质量、设计等问题也开始浮出水面。大华，向来以成熟自住社区自居的中环区域，在这个不怎么安静的时代也发生了许多不和谐的声音，而在众多的声音中，跌价依然是主旋律。

　　“空调机位门”惹恼业主

　　中环1号的业主近期发生了一次集体“声讨”开发商的事件，原因是业主们在装修过程中遇到不少问题，其中最为突出的是空调的机位问题。

　　据悉中环1号公寓有部分楼栋采用的是一梯四户设计，按理开发商应为4户分别配备空调外机的位置，可是04室的空调机位却被留在了03室的阳台上，如此一来03室的户主不得不面临自家阳台上安装邻居家的空调这一窘境，这给两家业主都造成了不便。为此，邻里之间为这个问题而头疼不已，万般无奈下找到了中环1号的开发商大华集团理论，要求开发商对社区的设计做出整改。在业主们的再三要求下负责该项目的大华三分公司负责人与业主达成协商，10个工作日内给予业主整改意见，可最后开发商的答复仅仅是让业主自行解决。

　　除了空调机位门事件，业主们似乎对其他问题也颇有微词，比如垃圾的收费重复，空调没有滴水收集管、停车费过高等各类问题层出不穷。

　　业内人士分析，楼盘的质量问题、物业纠纷等问题比较常见，但开发商如果不处理好该问题，事态的扩大对其后期销售将产生不利影响。尤其是现在市场不好的状况下，业主们将会为自身利益据理力争。

　　中环1号房价领跌2000元

　　根据荒岛数据显示，中环1号8月的成交价为11000元/平米，较前期13000元/平方米的均价下滑10%左右，中环1号的下滑幅度是大华板块中比较明显的楼盘之一。

　　相关人士分析，目前紧缩的宏观政策造成了市场的观望氛围浓重，开发商资金压力过大因此选择降价销售，但是相比之下，口碑、负面新闻少的楼盘抗跌能力较差。

　　和它同一区域的梧桐城邦最新一期的房源尚未开盘，但是从售楼人员处了解到，该楼盘的均价在12500元左右。根据荒岛的数据显示，梧桐城邦一期4月开盘的价格是11400元/平方米，6月时候上扬到16600元/平方米，月成交也达到了12套的高峰，可是之后随着市场进入淡季，价格就一路下滑，8月价格为12400元/平方米，而整月的成交量只有1套。

　　业内人士分析，中环1号和梧桐城邦由于位于中环外，因此价格的跌幅要快于位于中环内的铂金华府、水岸蓝庭等楼盘。

　　据悉，水岸蓝庭的价格在13000-14000元/平米左右，铂金华府的均价在17000元左右，但据荒岛的研究人员表示，这个价格只是开发商的报价，只要和销售人员深谈，这个价格还有很大的下调幅度。

　　降价销售实为回笼资金

　　在宝山的大华板块，知名的楼盘都有一个共同的印记，就是大华，中环1号、梧桐城邦、水岸蓝庭等，它们的开发商都是大华集团，也正因为此，大华在该板块的一举一动也基本反映出整个大华板块的动向。

　　中原地产研究员马冀表示，大华板块虽没有出现很明显的打折广告，但是楼盘成交价的下滑也佐证了大华楼盘降价的事实。他表示，大华板块的降价主因还是源于开发商的问题，大华集团垄断了大华板块的楼盘，过长的销售战线，庞大的项目，使得开发商的资金压力很大，某些楼盘的后期开发甚至还要依靠前期的销售款来维持，如此一来，大华集团不得不采取降价措施以期快速回笼资金。

　　另一方面，在市场发展态势不明朗的今天，把潜在的自住客作为重点销售的对象，更为理性，而大华板块成熟的社区形态也正好符合了它的构想。从荒岛提供的数据显示，大华集团的降价的确为其销售带来不错的成绩，特别是其旗下的别墅项目，大华蓝郡。8月该楼盘的成交价格显示为14800元，成交量为32套，而这个成交数字是2008年至今最好的成绩，它还在5月时候出现过，但当时的成交价格却是23000元。