次贷危机深化冲击全球市场 中国可能涌现断供潮

就在楼市即将迎来金九银十的传统销售旺季时，央行、银监会联合下发了《关于金融促进节约用地的通知》，要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查，其中对规范房地产企业贷款更是提出了五项具体的要求，著名经济学家曹凤岐认为，监管部门此时下发的“限贷令”，再一次体现了监管方收缩银根、防范风险的意愿。

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　　随着全球金融市场开放程度的不断扩大，在金融创新的同时加强金融安全更是迫在眉睫。

　　在日本、英国、印度等国家，为了保护本国利益，防止重要的金融资源旁落他国，当地政府都将金融控制权牢牢地掌握在自己手中，对外资入股本国金融业控制甚严，从不对外资银行采取大开绿灯的政策优惠，即便获准进入本国，也不允许其插手银行核心业务，更不允许从当地取得资金供应。

　　和允许外资控股本国银行的少数新兴市场国家相比，西方发达国家的银行大都由本国资本和国有银行控制着。英国是金融的始祖，没有任何人能控制英国银行；法国最大的10家银行中，有8家是国有银行；日本百分之九十多的金融股权也掌握在自己手中；美国一直大力提倡金融自由化和金融开放，但是美国最大的9家银行全部由本土资本控股。

　　对于想进入美国的外资银行来说，美国的金融限制尤其严格，比如禁止外资银行在境内吸收美国居民存款；不支持外资银行在美国当地扩充业务网络经营零售业务；不支持外资银行收购兼并或控股美国银行等等。中国的四大国有商业银行在美国设立分行一直路途艰难，至于控股美国银行更是无法想象的。

　　半小时观察：要金融创新 更要金融安全

　　去年的时候，美国次贷危机对我们的影响微乎其微；可是伴随着负面影响的一步步加剧，次贷危机居然也变成了中国股市大跌、房地产业萎靡的头号借口。

　　勿容置疑，经济发展必须要创新，但难在寻找金融创新与金融安全之间的一个平衡。某种程度上说，次贷危机对中国的影响不仅仅是经济损失，还有发展方向与路径的迷失。次贷危机如同斯芬克司提出的一个问题，使我们难以把握金融深化的速度，也迷惑于金融创新究竟是一把怎样的“双刃剑”。

　　我们栏目持续关注了房地产业在过去一年的起起伏伏，也关注了一些城市已经出现的“断供风波”，细究一下原因不难发现：大部分购房者之所以选择断供或退房，除了房价下跌的因素外，还因为他们的首付比例非常低，甚至是国家政策明令禁止的“零首付”。显然，这正是开发商和金融机构为了加快销售、抬高房价，以金融创新为名义内外勾结干出来的“猫腻”，而由于缺乏足够的风险防范，他们也许会品尝着由此带来的“苦果”。

　　次贷危机是一场噩梦，房地产市场的暴涨暴跌也是一场噩梦。但是我们不能因为有噩梦而不做去睡觉。金融创新、房贷证券化是一种趋势，也是解决房价暴涨暴跌的一剂良药，问题是我们必须提前筑好一道防范金融风险的“防火墙”。