\本报上海9月5日电（记者张路）整体房价下跌，自己买下的同样房屋更是接连优惠，这让上海万科金色雅筑一些已经购房的业主看不下去了，日前他们自发组成“雅筑退房团”向上海万科提出退房要求。上海万科表示，推出促销优惠措施纯属市场行为，公司正积极与业主沟通，并将依照法律和合约的规定来处理业主提出的退房要求。
万科金色雅筑最近一个多月来频频推出优惠措施，7月20日，刚刚开盘几个月的万科金色雅筑以降低装修标准为由降低房价，最高降价达20万元。此后，在“易居置业会团购大招募”活动中，“凡易居会会员8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元”的促销广告再次让许多人心动。最近的一次是从上周五下午开始的“特推房源限时认购”活动。据了解，这批“特推房”是金色雅筑所有剩余房源，房源面积为90平方米，只要是8月30日、31日两天当场签约并支付首付款的购房者可以享受10万元优惠。
上海万科新闻发言人许青川表示，万科8个楼盘的优惠促销活动，以销售库存和尾盘为主，在活动开始的第一个周末，便成功认购176套，认购金额达2.68亿元。目前签约工作仍在继续，从市场反映来看，上海万科认为公司的销售策略是非常成功的。
但是万科金色雅筑频频促销，让一些已经购房的业主受不了了，自发组成“退房团”向上海万科提出退房要求。“退房团”成员之一的陈小姐当初向售楼人员咨询时被告知的报价为152万元，经“讨价还价”，最后的成交价为148万元。当她再次到售楼处缴纳首付款尾款时，发现该楼盘中另外两栋公寓房每套房可以优惠10万元。更令她不解的是，此前有售楼人员曾告诉这两栋房已经售完。
除了购买金色雅筑三期楼盘的部分业主外，其他一些购买了一期、二期楼盘的业主也已加入了“退房团”，目前人数达到数十名。
业主想通过法律途径退房，能否成功？“看起来胜算不大。”建纬律师事务所律师宋安成分析，业主能不能胜诉就要看合同内容。据了解，“退房团”成员提供的预售合同，合同上写着：只有当万科交付的房屋在装修、设备标准达不到标准，或者房屋主体结构不合格的情况下，业主才有权单方面解除本合同。现在仅仅是价格因素，就很难获胜了。
上海房价出现调控以来最大跌幅
一家权威市场研究机构通过对上海官方的“网上房地产”楼盘数据进行统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69％，环比下降32％，月成交均价环比下降24％。
这家机构据此形成的报告特别指出，尽管存在偶发因素，但是这个24％的跌幅，已是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，也是这三年新一轮调控以来的最大跌幅。
而8月份，根据上海佑威房地产研究中心数据，虽然平均成交价格环比小幅回升，但成交量仍然持续低迷，同比降幅近70％。
与此同时，整个长三角的楼市僵局也开始打破。7月份，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分别高达68％、47％、58％和58％。业内称，下半年整体市场疲软几成定局。（张路）
图为上海市中心商品房楼群。新华社记者张明摄
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