美国侨报：中国：房市救不救？两难(图)

　　2008年9月5日，一家权威市场研究机构通过对上海官方的“网上房地产”楼盘数据进行统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，月成交均价环比下降24%。这家机构据此形成的报告特别指出，尽管存在偶发因素，但是这个24%的跌幅，已是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，也是这三年新一轮调控以来的最大跌幅。中新社发井韦 摄

　　中新网9月10日电美国《侨报》9月10日发表文章《房市救不救？两难》说，在当前市况下，中国房地产商唯一的正确出路在于削减暴利、降低房价。市场没有只涨不跌的神话，虚高的房价终究会降到人们可以接受的合理水平。

　　文章摘录如下：

　　近日一篇题为《万科松山湖会议纪要》的文章窜红网络。此文以大陆首屈一指上市公司、地产龙头企业万科集团的高管的语气强调万科要“敢于降价，勇于降价”。该集团8日否认“万科北京项目降价50%”的传闻，称该文章“系伪造”。

　　尽管万科是否为避免企业竞争的“囚徒困境”而率先出招已无从考证，但在此大陆房市低迷的背景下，万科集团还是被推到了风口浪尖，再度引爆“救市”争论。

　　今年以来，大陆各地方政府先后开始出手“暖市”，发布多项措施促房产业发展的政策，尽管这些措施是地方性的，但也向大陆宏调力量薄弱的房地产业市场发出了一个强烈信号，表明这些地方已不允许房市继续低迷。

　　在有购房需求的百姓看来，降价或许是好事，毕竟遥不可及的房子可以离自己更近。因此在降价潮一触即发的情况下，没人希望政府出手“救市”。更何况，地方当局有试图掩藏楼市调控没有到位的嫌疑。

　　但从大局观之，中国楼市的此番调整是由中国整体经济环境变化引起的。如果房价猛跌，必将造成更多断供现象，连带着银行业也劫数难逃。届时，在中国经济中占重要位置的楼市会陷入恶性循环，整体经济雪上加霜。这结果相信也是国人不愿看到的。

　　对当局应不应该和怎样“救市”的争论虽多，但目前仍难以取舍——早已赚得盆盈钵满的开发商正在回吐虚高的利润，同时也抹平了房地产行业对经济增长的贡献。

　　至于地方“救市”之举，中央高层似乎既未制止、也未表态支持，虽然“态度暧昧”但也显示中央态度的审慎，毕竟大陆楼市的负资产已出现，如果断供潮爆发，最终同样会直接导致房贷危机在中国的爆发，应该引起高度警惕。

　　在当前市况下，房地产商唯一的正确出路在于削减暴利、降低房价。市场没有只涨不跌的神话，虚高的房价终究会降到人们可以接受的合理水平。正如大陆知名经济学家樊纲所说，“按现在的收入，这么高的房价，这么大的泡沫市场，早晚要垮掉。”

　　经过官方几年的持续调控，房价涨幅终于开始趋缓。在“保增长、抑通胀”的进程中，有关救市的两难选择必将继续存在一段时间。(钟海之)