重庆土地交投缩水2/3 将投入百亿资金撬动楼市

　　土地交投缩水2/3 重庆百亿计划撬动楼市

　　本报记者 张友 重庆报道

　　开发商资金来源全线收窄。

　　疲软的开发商开始大规模削减开支，其中一个重头就是削减土地购买支出。1-7月，重庆房地产开发企业购置土地面积较去年同期减少42.7%，为436.25万平方米，待开发面积较去年同期减少2.7%，为2074.38万平方米。

　　2007年重庆房地产业产生的土地价款、相关税金占当地税收的50%。早在2008年7月，重庆市常务副市长黄奇帆就声称，当地政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房，用于拆迁户安置。这被当地市场人士解读为政府的救市之举。

　　9月11日，重庆具体负责此事的官员透露，此事被分配到各区县的相应部门具体负责，他拒绝透露具体细节。

　　土地出让猛降三分之二

　　重庆的商品房销售情况不容乐观。

　　重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司的一份报告显示，2008年1-6月，主城区共成交商品房6.2万套，成交面积约589万平方米，与2007年同期相比，成交面积减少202万平方米，同比降幅达到25.55%。

　　与此同时，闲置和可售面积大量增加。重庆国土局截止到2008年9月10日的数据显示，当地主城九区可售房110650套，面积11644712平方米，约为重庆上半年销售面积的2倍。

　　销售减速，土地交易也大幅下降。

　　重庆中原的报告显示，2008上半年出让面积和可建筑面积仅为2007年同期水平的24.6%和35.58%，同比下降幅度分别达到了75.38%和64.42%。

　　这种趋势还在继续。

　　本报记者对截止到8月18日的土地交易进行了不完全统计，重庆完成土地交易90.1664亿元，在剔除4.4265亿元工业用地出让的情况下，商品房土地开支为85.7399亿元。

　　新华社记者援引重庆国土局的资料报道称，2007年1-11月，重庆市出让土地2096宗，土地出让价款354.24亿元。如果简单将土地价款按月平均，去年前8个月重庆房产开发商的土地支出也有257亿元。以此计算，今年同期只相当于2007年同期的1/3。

　　值得注意的是，重庆的土地交易一直呈下降趋势。

　　2008年3月是交易的高峰，交投近35亿元，占前8个月的40.8%。

　　在85.7399亿元中，外资和上市公司贡献了约一半，重庆本土企业则相对低调。龙湖集团没有取得一块土地，金科集团则花了约4亿元取得了2块土地。华宇依然空手而归。

　　百亿撬动楼市

　　面对孱弱的楼市，开发商早已有行动，不过，并无新意，依然是在价格上下工夫。

　　上周，当地本土地产三大巨头之一的金科集团宣布旗下楼盘每平方米将有300元到1000元的降幅，华宇集团的房价则已经跌破每平方米4000元。此外，华宇集团更是向购房者许诺“无条件退房”，之后，光华地产、同景地产等开发商也纷纷向购房者作出“无条件、无损失退房”以及“零风险保值购房”的承诺。

　　无论是降价还是承诺，均无助于楼市的提升。此时，政府出手。

　　2008年7月，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在民营经济论坛上表示，重庆市政府将引导100亿元资金进入房市。对于究竟将如何操作，记者致电当地国土局副局长蒙毅，但他表示并不知道具体的细节。

　　黄奇帆曾表示，这种方法代替了大量建设安置房。这个时候收购，市场价格不高，还可以打折。这样还能加快拆迁过程，因为新建房子可能要三四年。此外，这100亿元进入市场后，可促进市场的正常流动和稳定，对重庆市的房地产业，是一种帮助。

　　黄奇帆做出上述论述的基础是，旧城改造是重庆未来几年市政府的重点工作。按计划，主城区要在三年内完成1000万平方米危旧房拆迁工作，拆迁安置房约为700万平方米。

　　有当地市场人士认为，重庆市政府出资百亿收购一线低价位商品房，对重庆地产市场来说是个好消息。以每平方米3000元计算，100亿元就能购买300万平方米商品房，相当于去年商品房总销售面积的六分之一，相当可观。