房交会第二天，房屋成交面积45.3万平方米，成交额14.2亿元
本报讯（记者彭跃东）9月13日，是中国·沈阳2008秋季房地产展示交易会暨沈阳经济区房地产项目展示交易会进行的第二天，由于恰逢双休日又赶上个大晴天儿，市民选房购房热情继续升温，展会现场人流络绎不绝。
在众多因素刺激下，广大市民购房热情高涨。据本届房交会组委会统计，当天有15.5万余人到现场观展；房屋成交面积45.3万平方米，成交额14.2亿元。其中商品住宅成交面积27.1万平方米，成交额9.7亿元；存量住宅成交面积18.2万平方米，成交额4.5亿元。
为落实“政府搭台、企业唱戏、百姓受益”的办会宗旨，更好地为百姓服务、为企业服务、为政府服务，市房产局当天召开了包括万科、世茂、恒大等部分知名开发企业在内的座谈会。
座谈期间，众多开发企业一致认为“沈阳市投资环境良好，供需基本平衡、市场结构合理、价格运行平稳，发展空间巨大，具有可持续发展的潜力”。大家认为，主要有六点原因使沈阳房地产市场保持了良好健康的运行态势：第一，沈阳的房地产价格起点不算高，但增长速度控制比较好，始终保持稳中有升的良好态势，这使得沈阳房价不高，还有上升空间。第二，沈阳房地产市场供销结构合理。由于政府在国家宏观调控前就对商品房供销结构进行了调控，所以目前沈阳供销结构比较合理、供需基本平衡。第三，沈阳经济发展又好又快，市民生活水平大幅提高，市场吸纳能力大大增强，市场潜力巨大。第四，沈阳城市发展空间广阔，“四大发展空间”战略的实施为房地产业提供了广阔的发展空间。第五，沈阳外来人口大幅增加，沈阳经济区一体化进程的加快将加速外来人口来沈购房。第六，沈阳房交会成为全省房地产界的重要品牌，成为推动沈阳经济区一体化发展的重要载体。
世茂新置业公司经理尹沧表示，世茂项目开盘不到5天，房屋就销售了三分之一，销售额突破3.4亿元，成果喜人。这在目前南方房地产市场低迷的情况下难能可贵。沈阳金基置业有限公司董事长黄金俊也表示，目前沈阳房地产市场健康平稳，没有“泡沫”，更不存在“拐点”。西堤国际项目从9月6日开盘到现在就销售了400多套，销售额超过2亿元。开发商对沈阳房地产市场充满了信心。恒大地产总经理顾朝晖认为，沈阳房地产市场非常健康平稳，“恒大城”上周开盘时的盛况令董事们感到不可思议，销售额达到4.3亿元，在全国23个有恒大地产项目的城市中只有沈阳的项目销售最火爆。
作为业内的龙头企业，沈阳万科公司总经理黄凯表示，沈阳是辽宁乃至东北的核心城市，政府对基础设施投入加大在不断刺激房地产市场的发展，2007年沈阳商品住宅销售面积首次突破千万平方米大关。进入2008年，沈阳房地产市场更是体现了特有的活力，保持着健康平稳的发展态势。1至7月份，全市销售商品房655.72万平方米，在销售均价和销售金额上也分别有5—8%的增长。有关数据也表明，沈阳是一个以自住型需求为主的城市，刚性需求的比例占到85%以上，因此价格上不存在“泡沫”。对于房价及未来市场的走势，他认为，近期南方部分城市市场出现了交易量下降等现象，万科公司认为这是阶段性的，并不会改变中国住房市场长期向上的趋势。而沈阳的房地产市场，在近年并未出现过热现象，发展相对理性，价格与交易相对平稳，这些都为未来的发展奠定了坚实基础。在这个敏感时期，沈阳万科10月份将有一个新项目上市，这足以表明万科对未来市场的信心。
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