专家：“两率”下调对股市利好 对楼市影响不大

　　9月15日，中国人民银行表示，为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的问题，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行4年来首次决定从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。与此同时，中国人民银行还决定从9月25日起，下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点，汶川地震灾区下调2个百分点。中新社发郑雄增 摄

　　中新网9月16日电  15日，中国人民银行决定下调贷款基准利率和存款准备金率。对此，专家认为“双率”下调对股市是利好，但投资者仍需谨慎乐观；而对房地产市场，这个政策并没有明显的针对性。

　　据中央电视台报道，对于在11个月内暴跌4060点，跌幅超过66%的A股市场来说，央行放松银根的政策，让投资者非常期待能出现转机。但业内人士大都对此保持谨慎的乐观。长城证券副总裁兼投资总监杨平表示，这个政策对市场肯定是正面的，但是市场最大的问题是信心问题，影响信心的问题也是多方面的，能不能有一个小的反转，下这个结论还有点过早。

　　但对于央行此次下调两率对房地产市场的影响，专家认为可能不会有明显的提振作用。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军说，因为房地产的贷款相应的，更多的是中长期的这么一个贷款，从目前的政策来看，它是短期的放松的多一些，而长期的灵活性增加得少一些，所以政策导向并不是说我要刺激投资，刺激房地产，而更多的是解决目前中小企业面临的融资难、融资成本比较高的这种状况。

　　不过，对于房贷承担者来说，贷款利率下调，利息支出自然会有所减少，但由于长期利率下调幅度较小，因此总体影响不大。以贷款50万元30年还清，等额本息来计算，调整前月还款3609元，还款总额129.9万元，调整后月还款是3578元，还款总额128.8万元，还款额减少1万元出头。

　　中国人民银行15日宣布，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。