央行调低贷款利率 买房者投资者都能松一口气

    央行15日调低贷款利率和中小金融机构存款准备金率,引发社会关注,那么“两率”的降低会给我们工作生活带来什么影响?本报记者走访相关部门，为您进行政策解读。   

    ■百姓生活
    买房者:还款总额少了点

    昨天上午,听到贷款利率下调的消息后,7月份刚在省城滨河西路购买房产的王女士迫不及待地找人询问,想知道自己还贷时能省多少钱。

    省建设银行房金部的李先生称,　王女士贷款年限为20年,属于5年以上的长期贷款,贷款利率仅下调0.09个百分点。按调整前7.83%的基准利率再下调15%，她每月支付1509.57元，而调整后的基准利率为7.74%,，按利率优惠15%算,她每月需支付1500.46元,比以前少了9.11元。王女士20年的总还款额,少支付2186元。对此,王女士说,虽然省得不多,但还是很高兴。

    据省建行的工作人员介绍,这次政策中各期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则。对居民住房贷款主要是5年以上的长期贷款整体影响不是很大。

    理财产品:收益略有下降

    利率调整,对人民币理财产品也将产生一定的影响。在去年的连续六次加息过程中,理财产品，尤其是信贷资产类理财产品收益一路上扬。据统计,8月份最后一周33款6个月期以下产品的平均收益率达到5.17%,14款6个月至1年期限产品的平均收益率接近6%。

    省工行理财经理陈女士表示,“下调贷款基准利率并调整部分银行存款准备金率,影响最大的将是今年信贷资产类理财产品。此次下调贷款利率,而存款利率不变,存贷利率差缩小,今后发行的产品收益率可能会略有下降,从而影响投资者收益。”

    ■行业观察

    中小银行:腾出了资金放贷

    “存款准备金率下调一个百分点,虽然额度不算大,但作为长期银根紧缩后的一次松动,其意义不小”昨日,光大银行太原分行业务部聂经理表示,“存款准备金率越高,银行可用于贷款的资金额度就越少,反之越多。目前光大银行太原分行存款总规模在120亿元左右,准备金率下调一个百分点,可放贷资金也就增多了1亿多元。”
房地产企业:值得期待消费者观望气氛浓厚、房企资金普遍紧缺……在这样的大背景下,房地产业协会的袁纶华会长认为,“新政对房地产商是个好消息。”

    “虽然下调幅度离房产商期待值有一定差距,但我们非常欢迎。“恒大地产集团太原有限公司的梁伟康总经理表示,今年,包括恒大在内的全国房地产商都承受了巨大的资金压力,此次金融调整政策给房产商增加了信心。

    中小企业:缓解了资金压力

    “调整让我们看到了中小企业融资的希望。”山西省中小企业维权服务中心主任樊养俭认为,对于面临巨大资金压力的中小企业来说,“两率”下调无疑是好消息。

    融资难已成为制约我省中小企业发展的首要“瓶颈”。据调查,我省中小企业、民营经济今年拟完成投资834亿元,现在已经落实的银行、信用社贷款不到总需求的四分之一。对此,省城一家规模以上民营企业负责人陈先生表示,“一旦贷款松动了,压力就不会那么大了。”

    ■专家说法

    促中小企业发展

    “两率调整的直接结果就是增加了货币数量。”山西财经大学靳共元教授表示,本次调整对于中小企业、房地产以及购房者提升信心,刺激经济发展会产生一定的作用。因为使用资本便宜,对投资者和买房者来说无论如何都是一个利好消息。但从长远来看,目前的调整属于“投石问路”,是否进行进一步调整还要视效果而定。

    山西大学商务学院副院长容和平教授则表示,就山西而言,由于属于资源型大省,中小企业不多,所以产生的影响不是特别明显。但另一方面,山西一些新兴的中小企业正在蓬勃发展,调整对其是一种促进,从而对山西的就业产生积极作用。

    ■特别关注

    股市:市场带来信心

    大同证券研究部总经理石劲涌表示,股市长时间的低迷,其实说到底还是由于市场上资金匮乏,央行的新政无疑给市场注入一支强心剂。

    在石劲涌看来,央行下调两率最为关键的还是给市场带来了信心,“新政的出台意味着从紧的货币政策已经快结束了。”不过,这种利好在昨天的行情中并没有体现出来,对于股市下挫超过4个百分点,跌破2000点大关的情况,石劲涌表示“这主要是受外围股市暴跌和大小非解禁的影响。”