南京房价限住了没有

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　　据《每日经济新闻》日前的报道说，南京市政府目前预备救市，相关的救市讨论稿拟取消“一套一价”政策。

　　从一年前出台限价政策抑制房价疯涨，到目前流传要取消，南京限价政策似乎到了存废的边缘。

　　据悉，目前，南京楼市低迷，房地产商已经降价销售，限价失去了实际意义。救市讨论稿中还有一条政策，严厉禁止开发商低于成本价倾销。

　　事实上，南京的房价到底被限住没有，才是问题的关键。

　　当地有关部门和专家的意见是，一年来，南京房价没有大涨，限价政策效果明显。2007年6月，全国70个大中城市中南京房价涨幅位列前三；今年4月开始，连续四个月回落。国家统计局的数据也证明了这一点。

　　然而，万科在南京遭遇的价格门事件却让人们看到了另外一面。物价局核定的销售基准价是7360元／平方米，实际上均价卖到了8450元／平方米，最高达到了11000元／平方米，这还不算虚高的装修价格。

　　有关部门和专家们可以说这是个案，但万科的房子仍然被抢购。业主们都不傻，为什么还买？因为买房的业主们都不觉得吃亏，周边的房价更高。

　　上有政策，下有对策，很多房产商都不卖毛坯房了，有的甚至搞起关联交易，到二手房市场去卖高价。

　　至于南京楼市这个过山车式的涨幅线形图，实际上与全国的楼市发展并无二致，只不过南京楼市基础好，涨得早，跌得早。况且，国家统计局的数据是毛坯房，装修价格并不在统计之列。

　　一方面，南京市政府制定了房屋指导价；另一方面，为了土地效益最大化，政府实行土地招牌挂，推升了一个又一个地王。以前地王主要聚集在主城区，去年一年，江宁、仙林、江北都产生了地王，在房价最低的江北，也产生了一块楼面价格超过1．2万元／平方米的地王。

　　为什么？南京国土部门说，房价高造就了地价高；而房产管理部门说，地价高造成了房价高。

　　或许有人对房价未得到有效控制这一判断还有异议，南京市那份救市讨论稿或许更能说明问题。其中第二项举措，就是修改南京高档房标准，具体内容为：江南八区由目前的9900元／平方米调整为14900元／平方米，江宁由目前的6000元／平方米调整为8900元／平方米,江北由目前的4900元／平方米调整为7500元／平方米。

　　这一修改幅度足以说明一年来南京房价的涨幅。

　　有专家说，如果没有限价政策，房价会涨得更厉害。供求关系决定价格，如果地价不疯涨，土地供应充足，房价疯涨就失去了动力。

　　行情好的时候，房地产商反对政府干预，说要搞市场经济；行情不好，房产商说要让政府负责，政府也开始积极响应，曰宏观调控。“一套一价”没控制住房价，政府再次出手就能挡得住开发商低价倾销吗？