广州5年来首次降价卖地 因受楼市调整影响

　　受楼市调整、住宅土地市场低迷的影响，广州自2003年以来首次出现降价卖地的情况。

　　记者从市国土房管局获悉，原定10月15日出让的科学城住宅地块KXC-P6-1在昨日重新挂牌，改在11月7日出让，挂牌底价从原来的1375元/平方米降至1156元/平方米，降幅达16%；而容积率也降低了1。

　　8月底，市国土房管局曾发出出让KXC-P6-1和KXC-P6-2两幅相邻的科学城住宅地块的公告，拟在10月15日正式出让该两幅占地超过10万平方米的大型住宅地块。但昨日，原挂牌公告被取消，两个新的地块出让公告被推出，其中KXC-P6-1地块重新挂牌，改在11月7日出让。

　　记者从前后两个公告看到，地块的容积率和挂牌底价都有了大的变化。首先，其容积率从3降至2，在占地面积不变的情况下，总建筑面积从48万平方米降至45万平方米。其次，挂牌底价从6.6亿元降至5.2亿元，共降了1.4亿元。

　　这两个数据的变化不仅使地块的出让总价降低了，更使楼面地价也降了，从原来的1375元/平方米降至1156元/平方米，每平方米降低219元，降幅16%。这些条件的改变意味着地块不仅可以建市场中高端的低密度住宅，地价还便宜了不少。

　　声音 增加吸引力　降价降容积

　　业界认为这是政府适应市场之举

　　为何调价？市国土房管局有关人士表示，KXC-P6-1和KXC-P6-2两幅地块报名时间到了，后者已经有开发商报价，前者则没有，所以调整有关条件再重新挂牌。这意味着由于KXC-P6-1地块未有开发商愿意购买，所以希望通过降低容积率和降低地价来吸引开发商拿地。

　　业界认为，在近期东塔底价出让，两幅花都地块流拍的情况下，政府降地价卖地是活跃土地市场、吸引开发商买地的措施。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，这一举措应该是政府在适应市场，同时是为了能完成2.5平方公里的供地任务。而房地产专家韩世同则推测，该地块总价原高达6.6亿元，而且要30天内付清地价，买地门槛过高，这次调容积率和调地价是为了降低买地门槛。 (来源：新快报)