期房成交新盘放量双回升 奥运后北京楼市渐回暖

　　随着奥运会落下帷幕，“金九银十”的房地产重新成为人们关注焦点。近期，不仅新盘放量明显增多，且期房交易额有所回升，同时，文成建筑、冠城名敦道、北京华侨城等高端大户型楼盘销售更是迅速走热。业内人士表示，上述现象证明后奥运京城楼市已显现回暖迹象。

　　住宅放量、成交双回升

　　9月份近38个项目入市销售，其中，相当一部分项目是原计划七、八月份推出，但因奥运原因而后推至本月上市，环比前期月份已然增加不少。记者发稿前一周期内，北京市场项目申请获得预售证的数量环比前一周期约上升了近4倍。

　　无独有偶。在期房成交方面，也已显示出回暖迹象。奥运会正式结束后的第一周，在经历了3周期房住宅签约量不足1000套的低谷之后，北京楼市成交量有所反弹。根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，8月27日至9月2日一周内，北京市期房签约1977套，现房签约440套，上述数据均环比上一周期甚至高出一至两倍。专家表示，随着后奥运时期部分市场刚性需求的释放，有望给商品房市场带来购房需求的增加，预计楼市将在9月底至10月份出现小幅回暖。

　　高端住宅产品成热点

　　从本月新上市及销售走热产品来看，高端住宅产品正成为市场热点,业界更多将此角色称其为“撑市”作用。

　　9月、10月即将开盘的项目呈现出明显的优质地段特色，其中近10个项目为高端公寓类项目，且多在四环之内，记者随机调查显示，包括多个大型知名房企在内，均将“金九银十”的重头押在了优质地段高端产品上面。如龙湖地产目前主推的是中关村最高端的产品唐宁ONE，定价在2万-4万元/平方米，富力地产的首推产品则是顺义别墅项目富力湾。

　　部分在售高端大户型楼盘近期也纷纷走热。地处方庄的高品质大户型楼盘文成建筑目前在售1号楼，主推面积为115平方米两居、160平方米三居，尽管均价达到16000元/平方米，但每天都有不少的电话咨询与到访量，销售也迅速回暖。据了解，文成建筑在9月21日之前购房折扣为9.3-9.4折，对于高总价项目而言，此折扣对于购房者具有极大诱惑力。历数市场热销的其他高端项目，东四环的美利山、北京华侨城等均有不错的市场收获。

　　大户型逐渐稀缺

　　金地产机构统计数据表明，9、10月份期间，预计会有80余个项目放量销售，结合9月已入市项目及市场背景分析，小户型项目仍是主力产品。“受70/90政策影响，小户型项目上市扎堆，形成产品同质化，在目前市场背景下，此结果一是会导致楼市价格战再次上演，二是反倒显现出高品质大户型产品的稀缺与价值，尤其那些高性价比大户型项目将持续走热。”文成建筑销售总监刘志欣如此分析认为。

　　正在热售中的文成建筑是目前方庄区域的大户型项目，以精致的德式建筑、75米超大楼间距、极具人文气质的香水庭院景观为主打造了南城楼市的品质标杆。刘志欣表示，方庄成熟的生活氛围、“三环三轨”构成的多元化立体交通等都是项目高性价比的重要组成，尤其京津城铁的开通，项目影响力及其目标客户群都扩展到了外省区域，进一步促进并带动了项目的实际销售。

　　综合分析近期包括大户型在内的产品走热现象，近期已有不少业界人士表达相同观点，即京城的自住型需求仍然较为旺盛。对于大户型品质住宅项目的热销，有专家表示，高端产品一般为居住的终极产品，因此买家自住多于投资，故未受市场环境影响过多。(邱旸） (来源：北京青年报)