北京9月份以来井喷供应19宗土地 纯住宅用地8宗

　　9月以来北京井喷供应19宗土地

　　是三年来入市最多的一个月其中纯住宅用地8宗专家预测今年供应计划难完成

　　本报讯（记者张媛）记者上午了解到，到今天为止，北京土地市场9月份共推出土地19宗，土地面积共计1477449.7平方米，是2006年以来入市土地最多的一个月。

　　其中，纯住宅用地8宗，商住用地6宗，工业用地5宗。

　　每年的这个时候不仅是楼市的销售旺季，也是土地成交的旺季，为缓解土地交易的萎靡，北京市土地整理储备中心也抓住“金九银十”的机会，放大土地供应量。

　　同时，北京市土地整理储备中心为刺激房企积极买地，优惠措施频出，如抬高限价房价格，让开发商利润空间加大；另外，降低拿地门槛，不少地块由原来必须有三家房企竞标的“招标”出让方式改为只有一家房企也能成交土地的“挂牌”方式。

　　尽管土地供应此时“开闸”，但是开发商依然拿地困难，“现在中小房企都面临资金链断裂的危机，自身都难保了，哪还有钱拿地？”一位不愿透露姓名的房企负责人对记者表示。

　　据记者了解，资金问题已经成为开发商们此时面临的最严峻的问题，很多去年买地的开发商至今也无力开发，退地、出让股权等现象已经非常普遍。

　　2008年9月入市的8宗纯住宅地块概况

　　宗地名称 规划建筑面积　起始价(平方米) （万元)顺义区牛栏山半壁店住宅项目用地　271359.2　43457.43大兴区康庄限价商品住房（一期）项目用地　208561.756　暂无大兴区康庄限价商品住房（二期）项目用地　233417.598　暂无大兴区康庄限价商品住房（三期）项目用地　275827.38　暂无大兴区康庄限价商品住房（四期）项目用地188485.464　暂无丰台区卢沟桥乡郭庄子村住宅及配套项目用地161446 55703.11丰台区花乡樊家村住宅项目用地（四期）92420 92420通州区马驹桥镇住宅项目用地 116690 116690

　　专家预测

　　今年土地市场成交不容乐观

　　亚豪机构副总王英男分析，国际金融市场一直动荡不安，从美国的次贷危机到雷曼兄弟的轰然倒塌，对国内金融市场和房地产市场产生了较大影响，进一步加重了土地市场的“腊月寒冬”。

　　从目前楼市的现状看，未来几个月住宅项目用地的成交情况也不容乐观，年底前很难实现全年的供应计划。