北京9月份二手房成交量回升 均价小幅回调(图)

　　双率下调提升信心

　　九月二手房量升价落

　　竞报讯（记者赵磊）根据最新统计，9月北京二手房市场的整体交易均价为8863元／平方米，成交量也有所回升。业内人士分析，双率下调是二手房市场交易出现反弹的主要原因。

　　9月北京二手房市场的整体交易均价为8863元／平方米，环比上月继续呈现小幅回调之势，降幅为1．04％。另从不同权属的细分数据得出，全市二手已购公房的交易均价为8756元／平方米，与上月相比，降幅达4．97％；而二手商品房的交易均价则较为坚挺，环比仅向下微调了0．15个百分点，交易均价为8914元／平方米。

　　综合当前二手房市场的宏、微观环境等分析，作为“后奥运时代”的开局之月，9月份的市场成交情势向好，在成交总量小幅回升的同时，房源的整体交易均价依旧呈现回落的下行走势，量升价跌的发展格局更加有利于买方市场交易意愿的渐趋回暖。

　　与此同时，从买卖双方的供求信息数据分析，房源挂牌量和客户咨询量的比值已经从前月的供大于求转变为本月的供求平衡，购房人群对于二手房市场的交易信心正处在逐步恢复阶段。

　　业内人士认为，尽管与去年同期相比本月的成交数据大有“瞠乎其后”之感，但环比上月已呈现出量升价跌的利好态势。9月15日，央行宣布双双下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，此项政策颁布对于房地产市场的指向性作用大大强于它的实际意义。在“后奥运时代”开启之际，继外埠多省市纷推购房惠民政策之后，央行此番“双率”下调对于目前市场的观望氛围起到了良好的“中和作用”；紧随其后，北京住房公积金管理中心也对市公积金贷款利率给予了相应下调。除此之外，自本月1日起执行的《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》也再次为本市二手房市场的规范化、秩序化发展提供了相应依据。在此基础之上，本月市场的总体成交状况开始显著升温，尤其是客户需求量较上月出现了14．08％的涨幅。

　　从成交金额的数据统计来看，本月市场交易形势的向好也顺势带动了整体成交金额的迅速攀升，环比涨幅达51．21％，但与去年同期相比差距依然比较明显。

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　　北京二手房租赁海淀最贵

　　竞报讯（记者赵磊）伴随着奥运会的结束，北京房屋租赁市场也迎来了今年的又一交易高峰。相比于8月而言，本月市场成交量及交易价格双双出现明显的回升。其中，在9月份北京区域二手房市场月度租价中，海淀区租赁均价每套每月2803元，是目前最高的区域。

　　根据“我爱我家”市场研究中心的统计数据表明：本月北京的租赁市场成交量环比上月增幅达到了23．93％。全市租金均价为2580元／月／套，环比小涨了0．90％，同比去年同期的2263元／月／套则也上涨了13．99％。城八区的租赁均价为2654元，与去年全年的价格相比上涨了347元／月／套，增幅为15．04％。其中，本月的普通民宅租赁价格结束了数月出现的小幅回落，环比上月微涨了0．51％。高端租赁市场的租赁价格也呈现止跌回稳的态势，本月全市高端租赁市场的交易均价为5051元／月／套，较8月份价格上涨了0．96％。

　　数据显示，9月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了1．98％，客户的数量也出现了明显的增长，幅度达16．80％。整体市场供需比为1．51：1，供大于需的状况依旧。通过整体市场的走势来看，　由于一些大专院校因奥运延后了开学的时间，导致目前市场中仍有大量的学生求租需求。此外，往年的9月中上旬属于租赁市场的交易旺季，本月因合同到期产生的新需求数量也不在少数，一些在交易淡季签约的租客也会提前一定的时间预定。业内人士预计，今年全市租赁市场的交易旺季将会比往年延长一个月左右。虽然目前市场供大于求的现象没有改变，但是可以看出最近几个月来市场中房源量的释放速度有所减缓，未来一定时间内房源的供给将会保持在一个较为稳定的走势状态。