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北京楼市雄起昙花一现 成交“一夜回到解放前”

  本报记者 周雪松

  从日成交达到创纪录的1200多套到跌破200套,北京楼市只用了短短5天时间。由于反弹乏力 ,楼市“雄起”终成昙花一现。

  “十一”黄金周期间,中国经济时报记者在京城楼盘销售现场发现,楼市冷热不均,出现了明显的两极分化,在经历“绝地反击”的短暂回暖之后,重现疲弱态势。而在其他一些城市,楼市同样不容乐观。

  北京:一夜回到“解放前”

  包括“十一”黄金周在内,北京楼市最近经历了明显的大起大落。

“十一”前夕,京城楼市上演“绝地反击”, 房屋销售逆市反弹,可是好景不长,七天长假下来,恍若一夜回到“解放前”。

  来自北京市房地产交易管理网的最新数据显示,“十一”黄金周最后五天,北京期房成交1064套,日均成交212套,接近此前北京残奥会闭幕当日9月18日的水平,楼市重现疲弱态势。

  在此之前,“十一”黄金周的头两天,北京期房单日成交数量还在500套左右,而9月下旬,北京期房共签约6855套,日均成交量近700套。其间,9月25日、9月27日成交量都超过800套,9月26日更是创下了1233套的纪录。仅仅十来天的时间,京城楼市就经历了明显的大起大落,波动幅度之大,出乎业界预料。

  同时,楼盘冷热不均也值得关注。“十一”黄金周期间,媒体村销售延续了开盘以来的火爆。10月3日一大早,记者来到位于北京亚奥区域的媒体村售楼处,这里已经接待了大约二三十位购房者,前来咨询买房的顾客仍络绎不绝。而当天在同一区域的奥东18号售楼现场,记者看到的则是另一番景象。

  销售人员告诉记者,包括即将推出的南区项目在内,媒体村仅剩下不到400套房子,而每天仍有约200名顾客前来看房。当天,奥东18号销售人员称,该楼盘已售出20多套房子,但截至10月5日,记者查询北京房地产交易管理网发现,该楼盘自9月21日开盘以来实际仅一套房源成交。在现场,记者只看到工作人员,没有购房者光顾的售楼现场异常冷清。

  记者调查发现,眼下楼市冷热不均,两极分化现象较为严重,地段好、性价比高、形成明显价格洼地的楼盘仍受到消费者的追捧,打折促销力度较大的楼盘往往也能吸引消费者的眼球赚足人气,不过,多数楼盘依旧乏人问津。

  沪穗深:回暖迹象仍不明显

  近期,货币政策有所松动,宏观调控暖风频吹,楼市成交有所反弹,但回暖迹象仍不明显,上海、广州以及深圳楼市亦不容乐观,开发商期待的“金九银十”没有出现。

  来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示,9月份开发商的大举推盘并没能带来楼市的回暖一手商品住宅的成交量跌到了44.69万平方米,为旺季楼市新低同时创下2.76的月供需比新高。进入10月份,因上海有关部门休假,前三日楼市成交数据无法统计,10月4日、5日,上海楼市量成交分别是226套和285套,其中商品住宅成交183和175套。从成交数据来看,这已比9月份商品住宅130套左右的日成交量高了不少,但终未走出三年来最严重的滞销局面。

  在整体滞销的同时,上海部分楼盘价格开始大幅度跳水。如中远两湾城实际跌幅超过6500元,合生江湾国际公寓实际跌幅已超过3000元,美兰湖颐景园实际跌幅则在20%-23%之间……10月1日至4日举行的上海房地产秋季展示会,相比“五一”房展会赚回了人气,打折楼盘不多,房价总体坚挺,消费者观望情绪同样浓厚。

  与北京、上海楼市相对坚挺有所不同,广州、深圳楼市有“领跌”之嫌。“十一”黄金周期间,尽管广州市看楼的市民增加了不少,但楼市全面回暖仍缺乏动力,楼市阴霾未散,部分楼盘开盘价已跌回一年前。为期5天的深圳房地产秋交会于10月3日结束,5天仅成交317套一手房,购房者对市场信心明显不足,且全市日成交均价首次跌破万元大关。

  楼市打折促销此起彼伏,消费者却大多选择观望。北京白领韩小姐在采访中表示,自己和在银行工作的男友收入可观,但依然选择观望。“我现在也能买房,起码付首付没什么问题,不过,因楼盘都在降价,所以我打算再观察一段时间,等房价降到一定的价位再出手。”与韩小姐态度相同,许多持币待购的市民都选择继续观望。中国经济时报

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正方
反方
Beijing!好!现在的楼市已经不以人们居所的形态体现!而是房产商们挣钱揽财的工具!当人们不再被房产商忽悠后,理性的购房必将遏制北京房价的虚高,楼市的疲软是房价下跌的前奏! Peking!不正常!目前楼市的疲软不是经济衰退的原因,不是楼市泡沫的原因,而是大部分有购房需求的人观望引起,这样的观望会导致房价在以后的某个点迅速反弹,可能还会冲高!
(责任编辑:孟德华)

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