美国:楼市持续疲软 十强抵押贷款公司面临倒闭

　　美国抵押贷款公司十强之一“美国住宅抵押贷款投资公司”（以下称“美国住宅”）2日宣布，公司受坏账拖累将放弃所有抵押贷款业务，面临倒闭。

　　美国业内专家认为，“美国住宅”的状况显示，在美国楼市持续疲软走势的冲击下，次级贷款市场的危机进一步加深。

　　困境

　　“美国住宅”首席执行官迈克尔·斯特劳斯2日致信员工说，3日将是大部分员工上班的最后一天。公司将缩减将近90％业务，放弃所有抵押贷款业务，只维持少量服务项目。公司员工将从7000多人裁至750人左右。

　　“美国住宅”说，由于数家银行切断了公司资金来源，同时要求公司偿还欠债，公司已无力向客户提供总值超过7．5亿美元的放贷承诺。

　　专家认为，“美国住宅”接下来的命运将是清算资产，申请破产。

　　“美国住宅”总部设于纽约，成立于1988年，业务主要针对贷款购房者。美国次级贷款市场在楼市步入低潮前盛极一时，“美国住宅”也经历了一段黄金时期，成为美国发展最迅速的抵押公司之一。

　　“美国住宅”2006年承接的贷款业务为600亿美元，占整个美国房贷市场业务总额的2％，并宣称自己是美国第十大抵押贷款公司。

　　但“美国住宅”今年遭遇滑铁卢。公司股票两年前的价格为每股40美元，然而今年下跌95％，2日收于每股1．45美元。证券分析师保罗·米勒认为，按“美国住宅”的发展趋势预估，这家公司的股票价格最终可能变得一钱不值。

　　危机

　　“美国住宅”倒闭背后是美国整个抵押贷款市场、尤其是次级抵押贷款市场面临的严重危机。

　　今年4月，美国次级抵押贷款“十强”公司之一“新世界金融”申请破产。

　　另一家次级抵押贷款公司“信任住宅贷款控股公司”也于2日早些时候宣布，它已面临破产危险，公司股票市值缩水幅度超过三分之一。

　　“信任住宅”在一份声明中说：“我们的一些同行近期纷纷停止接受贷款申请，或寻求破产保护。我们可能步它们后尘。”

　　彭博新闻社提供的资料显示，2006年以来，全美有70多家抵押贷款公司寻求被收购或倒闭。其中，至今已有至少6家公司宣布破产。

　　所谓“次级”抵押贷款是针对“优质”抵押贷款而言，贷款对象为信用等级较差或偿还能力较弱的申请人。

　　“美国住宅”还承接了大量品质优于次级贷款但低于优质贷款的“Alt-A”住房抵押贷款。贷款方式多为浮动利息制度，同时贷款者缴纳少量首付款便能获得贷款。

　　泡沫

　　美国次级抵押贷款市场的危机源自房地产市场持续走低的现状。

　　美国房地产市场在2006年开始降温前，次级抵押贷款兴盛一时。许多美国普通家庭借助这种贷款实现“住房梦”。

　　路透社说，次级抵押贷款市场在利益刺激下，放松了对贷款人的审查标准。“美国住宅”甚至贷款给一些没有查明收入和资产状况的申请人。

　　这种贷款在美国房地产市场景气时期，看起来非常安全。但随着美联储17次加息，不仅美国房地产市场陷入“寒冬”，贷款人也感到无力支付高额月供。

　　同时，房价大幅下跌使贷款人发现，房屋市值反而低于购买价格，造成房产无法变现，房屋价值甚至贬值至低于剩余贷款的水平。

　　贷款人无法还贷使得次级抵押贷款公司坏账严重，纷纷陷入沉重财务危机，濒临倒闭。

　　“由于次级贷款市场以及全美房地产市场形势持续恶化，我们已无力支撑业务，”“美国住宅”首席执行官斯特劳斯说。（耿学鹏）