香港楼市寒冬骤至 四成房产经纪面临失业(组图)

　　凡有新盘推售，地产代理便成为发展商促销的亲密战友。（图片来源：文汇报） 　　资料图：香港中环对面的尖沙咀海旁。主要展现了港岛维港海旁的部分著名建筑景观。 中新社发 林心 摄

　　中新网10月8日电 香港《文汇报》今日在“要闻”栏目报道称，百年一遇的金融海啸，令全球经济受到严重打击。香港经济大受考验，也令近月已疲弱的香港楼市雪上加霜，主力依靠佣金收入为生的地产代理更现艰苦经营局面。

　　过去3个月每个月整体买卖成交量只有6000多宗，以现时全港约有2.4万名代理计，每4名代理争1宗成交，僧多粥少情况严峻。业界指出，楼价持续下挫，交投萎缩，地产代理已进入寒冬期，可能会有不少中小型代理行倒闭，冲击比2003年非典时更大，行内约40%从业员面临失业，年底前料会有以千计地产代理从业员失业。

　　根据香港地产代理监管局数字，8月份香港持牌代理数目约有23210名，但与今年平均每月录得的11000宗物业成交宗数比较，僧多粥少情况严重，预期受到金融海啸的冲击，相信物业成交量也会进一步减少。

　　中原集团主席施永青指出，虽然现时楼价不高，但由于宏观环境不利，投资者已绝迹市场，令楼价受压，就算楼价再下调也是跌10%，现阶段难以估计见底时间。

　　施永青指出，今年上半年中原集团的盈利较去年同期大幅倒退40%，其中中原香港于今年上半年约有1.6亿元盈利，与去年相若，但踏入7月及8月每月只有200万至300万元轻微盈利，情况已危乎，下半年或会出现亏损。

　　楼市交投面临萎缩，已经出现僧多粥少情况，所以采取前线员工自然流失策略渡过难关，中原集团的策略，暂时没有硬性裁员指令，但亏钱的分行未必续租，长期亏钱的分行未必有生存权。

　　中原地产住宅部现时的前线营业员已减少200人。240间分行在短期内没有收缩计划，但会争取业主减租及减省广告支出以节流。而工商铺于9月也会减少约30名营业额不足的员工，约占整个部门数个百分比。

　　中原旗下的利嘉阁地产表示，会去信各分店的业主，要求减租10%至20%，希望业主与租客共渡时艰。而人手方面，将大部分见习生解雇，而未达生意额的客户经理，会降级为营业员以节省人工支出。