广州越秀区楼价下降5000元 业内推测是内部交易

　　本报讯 (记者赵燕华) 广州市国土房管局昨日公布的《2008年8月广州市十区房地产交易登记情况通报》显示，全市十区一手住宅交易登记均价为9078元/平方米，比7月份下降44元/平方米，这是继今年5月以来，广州房价连续第四个月下降。

而其中一直被视为坚挺标杆的越秀区一手楼价惊人地猛降近5000元，跌至今年最低点的7188元。业内人士推测，越秀区某楼盘疑涉及同业间并购低价转让而拉低该区房价总体交易均价水平。

　　此次越秀区均价下降幅度大，主要是由于8月越秀区东风东路699号之十三以及越秀区寺右新马路75号两个项目交易价格较低，分别为4160元/平方米及6700元/平方米，且交易量较大。其中越秀区东风东路699号之十三项目共成交64宗，面积为9877平方米；越秀区寺右新马路75号项目共成交216宗，面积为19637平方米，在一定程度上拉低越秀区新建商品住宅总体交易均价水平。业内人士推测，这两个项目与该区1.1万-1.3万元/平方米的正常房价相比，的确是非常低的价位交易，在正常的交易情况下根本不可能出现，极可能是同业之间并购的行为，持有物业的发展商或因资金问题，把房子打包卖给其他开发商或大型炒家，到时再以二手房形式卖出。这种交易一般只在内部进行，很少公开。

　　“越秀区这个房价的数据绝对是失真的！”某房地产专家怀疑，越秀区两个超低房价楼盘，有可能是母公司将房子转卖给子公司，希望有关部门跟进此事并查明原因。

　　分区域来看，越秀区、天河区、海珠区等中心城区的一手住宅均价回落明显，特别是越秀区房价今年以来首次跌破万元大关，降至7188元/平方米，跌幅高达41%。海珠区也出现了上千元的降幅。但荔湾区是个例外，8月该区房价涨了1181元/平方米，幅度高达11.4%。此外，白云区和黄埔区的房价也上涨明显。此外，全市成交量已连续3个月超60万平方米，基本回复往年正常交易量。