北京楼市九月成交创新低 “银十”走势三大悬念

　　近日，北京市房地产交易管理网对数据统计系统进行了升级，增加了期房网上签约数的分类统计，将普通商品房、经济适用房与两限房的签约量进行了区分。随着这一举措的实施，更加翔实、全面的数据开始进入公众视野，“金九”下旬出现的签约量突涨之谜也得到了彻底的解答。

　　“金九”成交创新低 “银十”仍有悬念

　　据房地产交易管理网最新公布的数据显示，整个9月北京市商品房期房网上签约数为9688套。虽然总量巨大，但普通商品房签约量仅为2790套，占到总签约数的28.7%。日均成交量仅为93套，比8月下降了29%，比7月则下降了42%。而同比去年9月每天391套的成交量则下降76%。这一数据也使这个“金九”成为三年来交易量最低的一个月。

　　伴随着签约量的走低，北京可售期房的数量也呈现出此消彼长的态势。据相关统计，今年1月1日，北京市住宅期房可售套数为69685套，而到9月30日这个数据出现大面积增长，其中住宅期房可售套数则达到113185套，增幅则达46%。

　　冷酷的数据不仅将今年的“金九”之梦彻底击碎，也让接踵而至的“银十”蒙上了一层阴影。虽然情况不容乐观，但不少业内人士认为，后市能否奋起一击仍有悬念。

　　悬念一：政府是否会出手救市？

　　9月15日，中国央行宣布，在保持存款利率不变的同时，下调一年期人民币贷款利率27个基点；下调中小银行人民币存款准备金率一个百分点。这是中国央行自2002年2月以来首度下调贷款利率，也是央行自1999年以来初次降低存款准备金率。

　　尽管此次“双率”下调并非针对房地产市场，其影响也尚未完全显现，但仍被很多人看作一个向好的信号。更为重要的是，此次政策的突然降临，也让政府的突然出手成为一种“有例可循”的预期。专家认为，就目前形势来看，要想彻底扭转楼市的不利局面，惟有政府出手救市才有可能。

　　五合智库总经理邹毅认为，房地产是中国经济的重要支柱产业，影响几十个行业，产业链很长，如果房地产出现大的波动，对中国的经济增长会产生不利的影响。房地产正常的成交量和稳定的房价对整个市场的影响重大，也是政府控制市场的最主要目标。中国房地产市场是个“政策市场”，其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去，甚至进一步萧条，中央政府亮出救市的王牌并非不可能。而就具体而言，调整住房供应结构、平衡土地供应速度、调整公积金贷款政策的措施都有可能出现。

　　悬念二：楼市抄底是否会大范围出现？

　　随着楼市打折降价的进一步升级，房地产的成交价格已经呈现出部分区域和产品的集体下跌，但是对普通购房者来说，“越跌越观望”的理念很难被撼动，越来越多的地产商开始企盼机构以及大投资者的“抄底”早日到来。

　　前不久，本报报道了东四环某楼盘出现抄底人的新闻，在市场中引起了较大反响，而从反馈情况来看，“投资者大批购入特价房”的抄底行为在今天的楼市也是屡有发生。但有业内人士指出，“抄底”行为只有形成较大规模，才可能对市场状况产生较大的影响。

　　而对于机构抄底的想法似乎更加遥远。大部分业内人士认为，目前许多大的机构正急于撤离楼市，主要还是欧美金融危机削弱了国际大投行的实力，同时加上对中国房地产市场前景不甚乐观，由此急于寻求套现机会。后面是否会杀“回马枪”,还得看国际金融形势如何。但即使这种情况会出现，也不会在近期。

　　悬念三：

　　保障性住房大规模入市影响几何？

　　业内人士表示，由于奥运会结束后政府集中精力办理了一批两限房的签约，使得两限房的成交量出现了集中喷发的现象。据交易管理网统计，仅9月最后六天，两限房签约量就达到了1515套，而整个9月经济适用房的签约量更是达到了5383套，二者之和超出了普通商品房成交量的两倍。

　　专家认为，从理论上来说保障性住房并不会对普通商品房的市场构成太大冲击，其影响更多体现在心理方面。从目前情况来看，今年下半年是两限房集中上市的时间，这对购房者的观望情绪无疑会有一定的放大。

　　北京领跑房地产顾问机构总经理徐东华认为，保障性住房对楼市多少有些影响，但是按照区域的差别也有着不同影响。“比如马驹桥新批地块，周边的项目大多是在7000上下(降价之后)，而两限房4000多，差别就不是很大。潜在购房人群中具有购房资格的部分人会转向保障性住房，肯定会把周边项目的价格、交易量拉下来。相比而言有的地块则影响则不大，毕竟不是一个客群——商品房的购买者大多不具备保障住房的购买资格——保障住房限制重重，所以并不是所有人都能买的。相反，倒是有可能分流一部分二手房购买人群。”(卫东） (来源：北京青年报)