二手房网上签约15日起全面实行 买卖抢签纸合同

上午在海淀地税所，买房人在排队缴纳房屋交易税摄/记者张媛付丁

　　二手房网上签约15日起全面实行 须填真实成交价 买主合理避税难

  　二手房买卖抢签“纸合同”

　　自10月15日起，北京二手房交易将全面实施网上签约。那些欲通过“纸合同”合理避税的二手房买主，近期都赶着办理手续，想搭上“纸合同”的末班车。

　　“纸合同”能合理避税

　　今天上午记者在六里桥太平路一家房屋中介公司看到，来的顾客十有八九都是问关于二手房网上签约的问题。

　　“如果网签，营业税、契税等就不能少算了，我要多掏小两万块钱呢。

　　中介公司的营业员告诉记者，二手房交易时，最起码要缴纳的契税、个税、增值税加起来是总成交价的4.5%。但如果签“纸合同”，买主就可以合理避税。

　　“纸合同”能省一半税

　　“纸合同”如何省税呢？一位中介公司的业务员给记者算了一笔账。

　　比如拿一套普通的位于东花市100平方米二手房来说，当地交易指导价仅为7000元/平方米，而实际上，其成交均价已经达到了15000元/平方米。

　　如果网签，必须填写真实的成交价，总房款为150万元，缴纳税费则是150×4.5%=6.75万元。

　　如果签纸合同，买家则按照当地交易指导价计算总价，约为70万元，缴纳税费为70×4.5%=3.15万元。

　　少缴税费：6.75-3.15=3.6万元。

　　如果是房龄未满五年的次新房，户型超过140平方米的非普通住宅，买主分别还要多缴纳5.5%的营业税和1.5%的契税。

　　“纸合同”签约者近期增

　　据了解，二手房交易实行全面网签后，银行会很快参与联网。

　　联网后，如果买房需要贷款，银行将以网上签约的实际成交价格作为批贷的重要依据，如果买卖双方故意把合同价格作低以达到少缴税款的目的，那么获得的贷款额度也相应减少。

　　因为以前网签并没有强制执行，很多人都想签订纸合同来少缴纳税费，不少中介专门帮助客户签订“纸合同”，一单收费600元左右。

　　记者从中大恒基、21世纪不动产七八家门店了解到，自个人网签消息一出，每天至少能接到三四单过户生意，还有许多人来咨询，都想赶在网签新政实施之前签订“纸合同”，而之前，每天能有一单也就不错了。

　　专家提示

　　“合理避税”有后患

　　针对现在不少买卖双方利用低价合同紧急过户的现象，中大恒基副总付严称，以前二手房交易当中“合理避税”已经成为市场中公开的秘密，很多购房者为了作低合同价避税，宁愿走个人“纸合同”成交。

　　但付严表示，网签新政实施后，今后该“低价”房一旦再上市交易，价格肯定要高于现在的合同价，就会产生增值税。按照规定，需要缴纳增值部分20%的税费。所以，现在抢着签“纸合同”想“合理避税”者，将来未必就能省钱。

　　新闻背景

　　二手房买卖全面网签

　　近日，北京建委发布《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》，规定自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，买卖双方在申请转移登记前均须进行二手房买卖合同网上签约。

　　这是北京首次出台政策强行要求二手房交易全面网签。文/记者张媛