深圳8月启用新版二手房示范合同 二手房价回落

　　“这套房子的报价刚刚降了一点，很划算哦！”昨天，记者在南山、福田区多家地产中介商的业务员口中听到这句话。受2007版二手房示范合同将启用，所有二手房买卖将通过网上交易系统签订合同，以及银行房贷紧缩等方面的影响，深圳二手房市场报价已开始有所松动。

　　业主主动降低报价

　　昨天上午，记者来到南山前海片区某地产中介公司的营业部，告诉售楼员想买一套100平方米左右的房子，中介公司工作人员在资料堆里查了半天之后告诉说，窗外的一栋叫做“东帝海景”的楼盘，有一套面积约100平米的住房非常合适，报价是1.6万元/平方米。

　　记者表示，这个价位太高，最好能往下降一点。售楼员一边对记者介绍这套房子的优点一边在电脑里查，不一会兴奋地叫道：“报价降了，从1.7万元/平方米降到了1.6万元/平方米。”他说，自从去年下半年以来，二手房的价格一直在猛涨，已经将近一年没有听到降价的消息了。

　　抛盘价普降5%-10

　　%根据记者的了解，深圳二手房价格的回落并非个别现象。昨天，深圳美联物业向记者提供的统计数据显示，进入7月份以来，在美联物业报盘售房的业主中，有三成业主主动要求调低报盘价格，价格调低幅度在5%-10%左右。很明显，卖方态度出现明显的转变，与原来的一味“捂盘”、提价相反的是，卖方开始主动调低放盘价格。

　　美联物业昨日提供给记者的一份统计报告显示，与6月同期相比，7月份二手房成交量方面，罗湖环比下降36.82%、福田环比下降38.79%、南山环比下降17.97%。二手房成交均价方面，南山下降7.12%、福田下降10.5%、罗湖下降3.31%。

　　二手房成交量可能萎缩

　　据悉，8月1日起2007版二手房示范合同将启用，所有二手房买卖将通过网上交易系统签订合同，业内人士分析认为，即将启用的新版二手房合同会在一定程度上杜绝了“阴阳合同”的产生。

　　之前，按照业内“实收价”的规则，买方在交易中就必须承担成交价20%的个人所得税、5%的营业税以及中介3%的佣金；一套1.6万元/平方米的房子，买方实际要付1.8万元/平方米。美联深圳区总经理王书权表示，杜绝“阴阳合同”后，预计未来两个月内市场上二手房成交量将出现萎缩现象，二手房房价会顺势下调二成左右。近期买方应持续保持观望状态，不宜急于成交，待全部政策明朗后，再视需要情况而决定是否购买。

　　年底可能迎来“拐点”

　　新版二手楼合同启用后，深圳二手房价格的走势究竟如何呢？二手房市场专家、中原地产副总经理张伟在接受采访时表示，从现在起到年底，深圳二手房市场将经历一段“僵持期”，卖方报价会有所下降，但是买房的消费者大多会持币待购。“到了年底前后，卖方可能会先挺不住，因为供房的压力不允许他们把房子继续捂在手里，那时候，很多业主可能忍痛降价放盘”。因此，张伟估计今年底前后，深圳二手房价格将出现较大幅度的下降。(马骥远赵军孙蕴佳) (来源：深圳《晶报》)