深圳国土局否认叫停开发商补购房者房价差额

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    深圳出现全国首个全额补偿业主房价差额楼盘 传已经被叫停

　　深国土局:未干预楼盘补差价

　　紧急澄清称“补不补差价是市场行为”,部分媒体“叫停”报道失实

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　　深圳“桑泰·丹华府”楼盘盘于去年年底开盘,开盘均价2万元/平方米,当时卖出了总量的20%。

因为今年深圳楼市一路下行,3月27日,开发商将均价下调至1.6万元/平方米。由于该楼盘为135—155平方米的纯复式大户型,每平方米降价4000元对每套房业主来说都是高达数10万元的差价,老业主由此产生了埋怨。对此,开发商决定给予全部业主差额补偿,补偿分两种方式进行:未签订合同的业主,开发商直接以新价格与之签合同；已签订合同的业主,开发商则以装修款的形式退回给客户。

　　本报讯(记者/卢先兵)曾引起社会轰动的深圳首个全额补差价楼盘“桑泰·丹华府”近日再次成为关注焦点。有媒体报道称深圳市政府部门对此举叫停,开发商补差价承诺未完全兑现。昨日,深圳市国土局紧急澄清,国土部门并没有对此事叫停,是否补差价完全是市场行为,政府不可能干预。

　　旧闻重提惹争议

　　公开信息显示,“桑泰·丹华府”曾在今年3月份作出给前期业主补偿差价的“惊人之举”,涉及的差价补偿款将近3000万元。

　　此事本已沉寂多月,不料前几日,《法制周报》以《深圳出现全国首个全额补偿业主房价差额楼盘》为题重提此事。随后,广东某媒体跟进发表了《深圳叫停楼盘全额补差价》的报道。“叫停”之说一石激起千层浪。在“桑泰·丹华府”业主论坛上,不少业主都表扬开发商做得不错,给前期业主带来一些实惠。但这种好事竟然“被政府部门叫停”了,业主和网友们纷纷声讨深圳市国土局“太官僚”,还有人猜测“很多其他开发商给国土局压力了”。

　　同时,有业主对开发商桑泰地产是否真正履行了补偿承诺表示出质疑,“从3000万补差价到被政府叫停,感觉都是一拨一拨的炒作”。质疑的声音认为,开发商可能存在暗箱操作,此举既赚取业主的掌声,最后还不用补偿。

　　不鼓励业主索偿

　　针对上述传闻,深圳市国土局有关负责人昨日接受本报采访时紧急澄清,国土部门并没有叫停补偿差价的做法。开发商是否给业主补偿差价,完全是市场行为,政府既不提倡,也不反对。补偿差价的做法,只是表明企业意图刺激市场,政府不会去干预。另一方面,政府也不鼓励业主去找开发商索取差价赔偿,购房者如果有这种个人意愿,就应该在签订合同时约定清楚。

　　“部分媒体的报道是失实的,我们保留诉之法律的权利。”桑泰地产营销总监蔡灿昨日表示,补偿差价并没有被叫停,此前开发商方面没有接受“是否叫停”的采访。但对于此次的差额补偿实施过程和详情,蔡灿以涉及商业秘密为由拒绝回答。

　　新现象“降价即补差价”写进购房合同

　　记者注意到,继桑泰地产实行补偿差价举措后,近日,另一地产商天安数码城有限公司正在销售的天安高尔夫珑园时,也宣布实行“降价即补差价或退房”的举措,并将此写入购房合同的补充协议中。

　　据悉,天安高尔夫珑园当日开盘均价逾3万元/平方米,定价稍高。开发商承诺称,不会有降价销售行为,并且将此写进购房合同里。记者看到在购房合同书的补充协议上确实写有:“在该项目全部销售率达到95%之前,一旦珑园因市场波动等原因降低销售价格,开发商将无条件接受买方退房要求或补齐差价。”

　　专家说虽是好营销方式但此举不宜推广

　　中国指数研究院(深圳)研究总监孙宗耀对开发商全额补差价评论说,首先要承认这是一种好的营销方式,有利于购房者,也表明开发商对这个项目有信心,对其优势、销售前景都很看好。

　　“但仔细研究开发商的承诺,我们可以发现,开发商的文字措辞是很含糊不清的,究竟怎样才算是‘降低销售价格’?买房送高尔夫会籍、送名车等等,算不算变相降低价格?没有界定清楚。”

　　对于此举是否具有示范效应,其他开发商是否可以借鉴推广?孙宗耀认为,此举不宜推广。

　　“当前楼市的买卖,面临的是系统性风险,总会落到一方承担,或者消费者,或者开发商,或者政府,开发商作出此种承诺,只是将消费者承担的风险转嫁到自己身上,并没有真正消除风险,这并不是一个防范风险的好方式。对于欲在当前状况下购房的置业者来说,还是应该有自己的风险判断。”