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杭州救市首日效果尚不明显

  昨天是杭州市政府推出“救市二十四条”——《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》的第一天,业内人士普遍认为,其对市场信心的鼓舞作用将非常明显,但实际效果不会“立竿见影”。

  一般而言,二手房交易和一手房交易对新政策的反应具有滞后性,在救市首日最能反映救市效果的就是预定量。
根据杭州市透明售房网的统计,14日杭州市主城区(不含萧山、余杭)商品房(不含经济适用房)共预定15套。10月1日至今,除去黄金周的5天外,10月6日预定量最少,为14套,救市首日预定量仅比本月最低点多一套。此外,昨日杭州市主城区成交47套,成交面积为6819.25平方米,成交金额为8987万元,成交均价13179元/平方米,也是除黄金周5天外,本月成交最为惨淡的一天。

  记者从几家售楼处了解到,地产新政出台后,现场看房和电话咨询的客户的确明显增加,但预定量和成交量变化不大。浙江名城房产相关负责人告诉记者,从14日一早开始,售楼处就不断有客户打电话来咨询,关心的重点集中在购房入户、公积金贷款额度提高等问题上。“过去只有下沙滨江等少数区域享受购房入户的政策优惠,现在范围扩大到所有主城区,这对购房者还是很有吸引力的。”

  “房博会马上就要开了,今年房源非常多,选择余地很大,我肯定不会因为新政策就马上买房子,再多看看再决定。”有购房计划的吴小姐一边看着我爱我家橱窗上的房源信息,一边跟记者说道,她到处看房子已经有很长一段时间了,杭州市出台了新政策,契税、印花税虽然可以省不少,但房价稳定之前还是不会下单,“多看少动,不能"因小失大"啊!”

  滨江集团董事长戚金兴在接受记者采访时表示,放松土地款的支付期限对开发商来说绝对是重大利好,也会加强其继续拿地的信心。但目前的优劣势要分开看。从开发商角度看,之前央行推出了降息、免除利息税等货币政策,现在杭州市政府又推出一系列的措施,会对开发商的经营压力起到缓和的作用。从市场角度看,这次政府推出“救市”政策会提升市场信心,但提升的幅度可能不会很大,主要起到稳定市场作用。戚金兴预测,即将开始的房博会上,成交量不会有太大改变。因为目前全球经济面临巨大压力,中国经济也遇到很大的考验,宏观经济层面不是很理想;股市暴跌,许多人的投资都受到很大损失;有些企业经营不善,资金量缩减;另外,整个市场前两年超前消费现象明显。这些不利因素对市场构成了很大的压力。

  绿城集团董事长宋卫平认为,目前多种因素导致大家买房意愿降低,改变这种局面需要一个过程。但有了政策的扶持,短时间内,杭州房价下行的余地不会很大。而且整个国家的宏观形势也有转暖的迹象,如果国家的扶持力度再加强,房产市场会稳定得住,相信调整周期不需要以年来计算。(记者高晓娟杭州报道) (来源:中国证券报)
(责任编辑:刘晓静)

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