开发商陷债务纠纷 东莞98名业主买房后无法入住

　　常平山水雅居二期的98名业主本应在9月27日之前入住新房的，但因为开发商的债务纠纷，这些业主全都无法入住：二期的另外238套房产全部被法院查封，整个楼盘均已停工，里面已是荒草丛生，无水无电。

　　业主们为此整日忧心忡忡，一方面要还贷，另一方面却又不知道何时能够收楼。“因为巨额债务纠纷，这个楼盘事实上已经成了烂尾楼。”一名业主说。

　　常平房地产管理所的一位负责人透露，因为山水雅居二期被法院查封后，现在已全部停工。该楼盘没有通过竣工验收，连同已经买了楼的98名业主，全都办不下房产证。

　　业主：

　　买了房却只能租房

　　昨日上午，记者来到常平山水雅居二期，楼盘就在常平风景区隐贤山庄入口处，地理位置比较优越。整个二期是崭新的楼盘。走到小区入口处，因为停工后没有路进去，有几栋毛坯楼外部瓷砖还没有装修，脚手架全部拆掉，小区内也长满荒草。

　　业主们介绍，整个二期项目已经完成得差不多了，只要修好小区道路，搞好绿化，通水电后就可以入住了。但是在去年11月份，整个工程全部都停了下来，业主们都是去年买的房，按合同，最迟应该是今年9月27日收楼。

　　业主们介绍，98名业主中，九成以上都是买房自住，而现在过了收楼日期，还有很多业主没有办法只能继续租房住。

　　原因：

　　开发商债务纠纷导致停工

　　业主们介绍，山水雅居二期在基本完工时却突然停工，一切都是因为开发商欠债所致。“现在除了卖出去的这98套房外，其他的238套房全部被法院查封了。”一名万姓业主介绍。

　　据业主们透露，东莞山水雅居房地产开发有限公司贷款额达1.63亿元，之后被银行作为不良资产折价卖给一家资产管理公司。在今年7月，该公司向法院申请查封未售楼盘而致全线停工。

　　昨日上午，记者来到山水雅居公司，这里只有一个人事主管蒋天永还在办公。对于公司欠债及房产被法院查封等事项，他声称并不是很了解，“要采访就要找法人代表”。但蒋天永打电话后说没有联系到法人代表，在提出采访要求后，该公司一直没人出面接受采访。

　　调解：

　　交楼日期仍“望不到头”

　　对于欠债被查封一事，常平房地产管理所的一位负责人说，现在被法院查封后，山水雅居二期将无法办理房产证。

　　目前，蒋天永作为山水雅居的管理人员，一直在同部分业主洽谈。他介绍，已经有部分业主同开发商签订了《和解协议》。记者看到，协议提到开发商将“保证于2009年5月31日前将合同约定的楼房交付使用”，并细列了赔付交楼违约金的时间表。

　　但对于这个和解协议，部分业主仍是忧心忡忡。业主万先生说，因为开发商牵涉债务，房产被查封后，以后将被拍卖，按照拍卖程序，拍卖一次就要几个月。而按照现在的房地产行情看，能够拍卖成功，最后达到交楼条件，几乎成了一件“望不到头的事情”。

　　无奈：

　　断供后忧心房子被银行查封

　　记者了解到，98名业主中，有约90名业主分别向工商银行等银行办理了按揭，其他几名业主都已经还清了房款。而因为查封事件，这批按揭业主无奈之下选择了断供。

　　在一封致工商银行断供的律师函中，业主们提到，考虑到商品房买卖合同没有履行，继续按揭将没有意义，“待开发商交付房屋后再行恢复供款”。

　　断供一个月后，其中的一位业主周女士忧虑地说，现在有很多担心，首先是担心断供后，“银行会不会查封我们的房屋而起诉我们”、“信用问题而被银行拉进黑名单以后将贷款困难”。此外，还有一个更大的担忧是，“其他房产都被查封了，我们买下来的房子会不会也被追债方作为不良资产收走强行拍卖？”

　　对于这些问题，开发商和银行都还没有人出面回应。

　　业主心声

　　一名业主在给东莞市建设局领导的信中写道：“我是一个普通人，收入不高，为了买套房子已将半辈子的积蓄都花掉，我从来没有想过会面临这样的局面。我更不敢去想如果真的发生最坏的情况，对我的打击会是多么巨大。我的要求不高，只希望保障我们的合法权益不受无良开发商的侵犯。”(刘洁、汪万里) (来源：广州日报)