天津楼市3季度成交同比降70% 板块均价面临重估

　　来自国家统计局《中国经济景气月报》的数据显示，今年以来我国商品住宅销售面积持续下降，一季度降幅为0.3%，随后降幅迅速扩大：上半年下降6.9%，降幅比一季度高6.6个百分点。今年1-7月，北京、上海、广东等城市商品房交易量降幅超过20%。浙江、福建、江苏、天津、江西和四川商品房销售面积降幅也接近或超过20%。

　　中原地产数据分析也显示，第三季度本市商品住房与前两季度相比成交量价齐跌，成交量已创出同比下降70%的低点。业内人士分析认为，成交量的持续低迷，预示着市场价格仍有调整空间。各梯次平均房价面临重新评估。

　　成交量同比下降七成

　　均价仍有下降空间

　　据中原地产投资顾问部对房管局公布的每日房价进行统计，三季度天津商品住宅整体量价双双下调，共成交104万平方米，环比下降了27.8%，同比下降了70%。成交均价为6770元/平方米，环比下降了5.2%，同比涨幅为8.3%。

　　从板块来看，天津商品住宅按所在地域可以分为市中心区、环城四区、滨海新区及远郊区县四个板块。三季度各板块不论是环比还是同比均出现了不同幅度的下滑。

　　市中心区共成交商品住宅24.9万平方米，环比下降了22.7%，同比下降了77.9%。成交量在四板块中仅占23.9%，低于环城四区和远郊区县成交比例。

　　环城四区三季度成交商品住宅32.4万平方米，环比下降了28.3%，同比下降了56.7%。

　　成交量下滑幅度最为明显的为滨海新区，受国家开发滨海的各种利好政策影响，前期购买者中投资性比例较大，而目前全球经济疲软，未来发展预期不明朗，大部分投资性需求转为观望，区域成交量明显萎缩。三季度仅成交商品住宅20.9万平方米，环比降幅为45.1%，同比降幅达到了79.6%。

　　四板块中成交相对稳定的为远郊区县，环比缩量7.5个百分点，共成交商品住宅26万平方米，但是同比降幅依然较高，达到了53.9%。

　　专家认为，住宅销售面积持续大幅下降，显示出市场面临交易价格的突破，从三季度及10月上半周价格回落态势看，继续向下突破的可能性较大。

　　中心城区均价

　　将在1万元附近徘徊

　　中原地产三季度的成交价格统计显示，一季度天津市中心区及各板块同比依然处于增长态势，但是环比二季度部分板块出现了小幅下调。

　　市中心区三季度的成交均价为10426元/平米，与二季度持平，同比上涨22.9个百分点，居四板块同比涨幅之首。可以看出，在市场调整的大势下，中心城区有较强支撑力。

　　专业机构人士分析认为，今年以来，市中心楼盘面市量较大，其中多数定价在1万元/平方米左右，一些均价在1万元/平方米以上的楼盘一直没有大幅度降价销售，使市中心区均价前三季度能够维持在1万元附近。

　　由于今年1.5万元/平方米以上的高档房增量面市，起到了平衡市中心老盘降价及中环到外环之间新盘低开带来的拉低均价效应。所以综合市中心区价格走势，预计到年末，中心城区均价仍将维持在9000—10000元一线。

　　环城四区及滨海新区

　　向5500—6500元一线回归

　　三季度成交均价出现下滑的为环城四区和远郊区县。尤其是环城四区，成交均价为6572元/平方米。环比降幅达到了9.5%，连续数月破7000元关线。中原地产等专业人士分析，市场低迷，对具有较大供应量的环城四区冲击较大。目前，周边四区商品住宅均价已从6500元/平方米左右迅速回归到去年上半年的6000元/平方米附近。一些没有生活配套优势的楼盘已开始向2006年的5000—5500元／平方米靠拢。

　　另外，由于滨海新区近年来房价涨幅也较大，积累了较大的下调能量，同时今年该板块一些中档房的放量供应，也促进了该板块均价快速下调，但是从滨海新区长期发展空间来看，该板块均价将在6500元附近徘徊。

　　远郊区县均价

　　将下调到3500元/平方米一线

　　数据显示，三季度远郊区县的成交均价为3729元/平方米，环比下降了5.5个百分点。虽然同比仍然有10-15%的涨幅，但是近期价格的下滑也反映了该板块开发量大、同业竞争激烈的现状，部分开发企业为快速回笼资金，采取多种促销方式，抢占市场分额。

　　业内人士预计，随着蓟县等区域新盘低价开盘效应的深入，远郊区县均价将有进一步下调的空间，将回归到3500元/平方米一线。(王哲) (来源：今晚报)