杭州经适房新方案：首付30%后 可先租再买

　　昨天杭州市房产信息网上挂出一则简短消息，杭州市房管局起草的《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》(公开征求意见稿)和《杭州市区经济租赁住房管理办法》(公开征求意见稿)，向杭州市民公开征求意见。

　　首付30%后，可先租再买

　　《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》(公开征求意见稿)共有二十项条款，其中对“租售并举”的定义是，“经济适用住房申请家庭支付一定数额房款后向开发建设单位租赁经济适用住房，并在租赁期限届满前支付全部房款，购买该套经济适用住房”，并要求租售并举经济适用住房申请家庭的首付款须达到房屋总价款的30%以上，租赁期限是自申请家庭签订购房协议并支付30%以上首付款之日起不得超过5年。

　　考虑到不同家庭的实际情况，征求意见稿中对租售并举经济适用住房申请家庭的准入条件、利息租金分别提出了两种方案。提出根据当年经济适用住房供应量的一定比例确定租售并举经济适用住房的保障总量。租售并举经济适用住房与每一期经济适用住房公开销售的申请受理同步进行。其申请、审核及公示制度适用《杭州市区经济适用住房管理办法》的相关规定，其摇号、选房程序单列进行。

　　在杭创业人才可租经济房

　　《杭州市区经济租赁住房管理办法》(公开征求意见稿)中则明确了，“经济租赁住房属于廉租住房性质，其建设、机动车库配比、租赁管理及税费均按照廉租住房建设管理的相关优惠政策执行”。

　　其中，第十二条规定经济租赁住房的申请人须同时符合下列条件：申请人在杭州市区的用人单位实际工作，或为在杭州市区生活的本地居民；申请人及配偶在杭州市区范围内无房；单身申请人除本人无房外，直系亲属在杭州市区范围内住房建筑面积小于48平方米(含)。

　　申请经济租赁住房的创业人才(大学毕业生)，除符合这些规定条件外，还需具有全日制普通高校本科以上学历或中级以上职称。申请先租后买的申请家庭，需符合《杭州市区经济适用住房管理办法》规定的申请条件，且为无房户。

　　租赁期不超过5年

　　先租后买的办理程序与每一期经济适用住房公开销售的申请受理同步进行。其申请、审核及公示制度适用《杭州市区经济适用住房管理办法》的相关规定。先租后买申请家庭凭经济适用住房准购证进入轮候配租经济租赁住房。经济租赁住房的套型面积一般控制在60平方米左右。用于先租后买经济租赁住房的套型面积控制在50平方米左右。

　　第十六条规定了租赁期限，要求“经济租赁住房合同一年一签”，而且“用人单位分配入住经济租赁住房的人员，累计租赁期限不得超过5年；先租后买的租赁期限自申请家庭签订租赁协议之日起不得超过5年”。

　　据了解，《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》及《杭州市区经济租赁住房管理办法》将进一步完善杭州市多层次住房供应体系，保障杭州市低收入、低中收入家庭基本住房需求，杭州市民七日内，可将意见和建议反馈给杭州市住房制度改革办公室。(记者詹丽华) (来源：钱江晚报)