专家建议调整房地产政策 七成深圳市民反对救市

　　近七成受访市民反对救楼市

　　深圳新闻网讯 南京、长沙、沈阳、厦门、西安等10多个大城市近期纷纷出台房地产“救市”政策，而房市低迷的深圳却一直按兵不动，救市还是不救？昨天，记者采访了有关专家、开发商、中介和市民，专家和业界都建议政府适时调整房地产调控政策，而近七成受访网民则反对“救市”。

　　专家：

　　政府救市而不是救开发商

　　“深圳目前的房地产，已经是低迷到不能再低迷，进入深度调整的状态。”深圳市国土房产局房地产研究中心副主任王锋对记者说，深圳房地产市场持续一年多处于低迷状态，长此以往将影响整个深圳的宏观经济发展。

　　因此，出于稳定市场乃至城市经济的考虑，政府需要出台刺激购房消费的措施。“政府救市只是按照市场规律来稳定市场，保证国计民生和保证房地产市场的稳定，而不是说救开发商。”他进一步解释称，政府出台措施的主要目的在于促进房屋交易量回升稳定市场，而不是为了使房价反转上涨。他乐观估计，如果政府出台刺激消费措施，依深圳市民的购买能力，交易量有望出现迅速回升，这有利于城市经济运行。

　　开发商：

　　到了给房地产“松绑”的时候

　　深圳市贵安炜实业有限公司总经理吴固林说，现在不是要“救”房市的问题了，而是国家宏观经济大局需要房地产市场重新活跃起来。

　　“可能有市民一听到救市就反感，其实，活跃房地产市场并不意味着房价又要上涨，关键是要成交活跃起来，现在深圳楼市成交低迷已经到不正常的地步了。”吴固林说，现在是给房地产“松绑”的时候了，目前也是调整和重建房地产市场新秩序的最佳时机。现在市场信心有问题，这影响到房市、银行，给宏观经济也造成不良影响，今年以来，与房地产相关的行业已经受到严重拖累。

　　地产中介：

　　政府应减免相关税收救市

　　戴德梁行策略发展顾问部董事江冰河表示，所谓的救市是政府应该搞活房地产市场而非搞活房价，房价的多少由供求关系来决定，若供应量大，需求不大那房价自然也不会上涨。而就开发商而言，能否存活关键还靠自己。

　　就深圳而言，市政府还应该考虑参考股市，减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃，重树各界对房市的信心，刺激消费。现在很多市民很悲观，都想等等看能否探底，因此钱都放在口袋里不敢用。

　　市民：

　　近七成受访者反对救市

　　房地产市场低迷，救还是不救？昨天，记者在某深圳房地产论坛上看到，该论坛就政府是否救市，如救该出台哪些政策及对下半年楼市走势等进行调查，结果发现，69.23%的市民反对救市，认为房地产市场应遵循市场规律，政府不应干预。而另30.77%的市民认为，政府救市刻不容缓。

　　调查中，赞成救市的市民表示房地产市场崩盘了，对任何一方来说都没好处。而更多的市民则是质疑“救市论”，市民张小姐表示，房地产市场应遵循市场经济，不要动不动就救市。而家住南山的曾潇凯则告诉记者，房价连续上涨近十年，大大小小的房地产商无不赚得盆满钵满。目前深圳房价虚高，大大超出了一般居民收入增长和承受能力，房价探底的时间还远远没有到来。（记者 孙妍 欧东勇）