邹涛：我们何时该买房(上)

主持人李小萌.

邹涛.

全景.

    邹涛：我们何时该买房（上）

　　李小萌：欢迎来到《新闻会客厅》。今天的话题我们要谈房子，大家会发现房价涨的时候人们谈房子，房价跌的时候，人们更要谈房子，同样2006年在深圳房价大涨的时候有一个人站出来说号召大家三年不要买房，一时间相应者云集，但是刚刚两年过去，他又站出来组织了一个万人购房平台，来号召大家或者说帮助大家买房子了，为什么会有这么大一个变化，这究竟是怎么样一个人，节目一开始先里来认识他。

　　邹涛，湖南人，在深圳打拼12年，曾在家人的反对下入伍当兵，退伍后经商成功拥有百万资产，但因热衷公益事业而被看作“不务正业”。2006年4月26日，邹涛在深圳发起了不买房运动，他喊出口号：房价一日不调到合理的价位，一日不买房。当时的深圳，房价已经露出暴涨的端倪，他这一声呐喊，应者无数，此后一段时间，深圳出现的交易量萎缩、大量中介公司关门，据说也有他的一份功劳。

　　两年多时间，深圳楼市历经了一个完整的过山车惊险之旅，由暴涨到暴跌，据相关媒体报道深圳近期房价下跌38%，成交量萎缩至10年前的水平。这当口，邹涛却重出江湖，发动了万人团购行动。这让备受关注的深圳楼市再次千层浪起，分外热闹。

　　从7月4日发起万人团购，到7月28日，在不到一个月的时间里，报名者就达到了11277人，远远超过了邹涛最初2个月过万的预期，至今已有三万多人，现在每天还有数百人不断汇入团购大军。

　　而对于邹涛的这些行为外界有着不同的评价：有人说他其实就是一个“网络剑客”，肯定有自己的私利。也有人肯定他的善意，但是指责他在房地产业中搞群众运动。面对质疑和支持，邹涛本人会有怎样的回答呢？

　　主持人：今天我们请到的就是这个万人购房平台的发起者邹涛，邹涛，欢迎你。

　　邹涛：主持人好，

　　李小萌：你现在这个购房平台叫万人购房平台。

　　邹涛：准确的一个称呼应该是邹涛万人住房团购网，在之前社会上或者一些媒体可能有一些误解，都说是深圳万人购房团或者怎么样，其实那些是跟我们没有关系的，我们要打造的是一个中国第一个老百姓说了算的独立的买房平台。

　　李小萌：这个购房团、购房平台、购房网有什么区别呢？

　　邹涛：在这个平台上面我们本身是不参与任何交易的，我们只负责搭建一个沟通的平台，打通房地产商和买房老百姓之间的这种瓶颈，我们知道在通常的房地产市场中，大部分楼盘开发出来以后是交给中介机构去代理的，这个代理中间可能有很多工作要做，包括有些费用，营销成本是非常高的，我们通过运用现代互联网技术和现代通讯技术以后，可以让老百姓直接通过我们这样一个平台，买到相对来说市场上价格比较低的一个合适的房子。我们这个平台只针对的是自住需求的老百姓，所以在这一块上，我们明确的定位，这是一个利国利民的功德无量的事业，我把它作为一个事业来做，大概用十年的时间，从2006年到现在，我们最后要打造的是一个中国第一的团购品牌，包括住房的团购。

　　李小萌：你把发起不买房行动的那两年也算作了这个事业当中的里边。

　　邹涛：这是我们一直坚持的。

　　李小萌：那个时候你想好了会有一天你会做一个购房的平台来帮人买房子吗？

　　邹涛：这是我们的第二步，万人住房团购是第二步。

　　李小萌：是不是可以说你在2006年发起的行动本身是失败的，或者说没有达到您想要达到的预期的效果？

　　邹涛：我觉得是非常成功的一个活动，您可以想一想，由我这样一个普通公民发出这样的声音以后，我写了二十几万字的调研报告，包括深圳市国土局，包括给我们温总理的，我的所有的建议最后都得到了一个回应，我给温总理的十来条建议，除了第十二条没有细说以外，就是合作建房，允许城市居民，其它的都在2007年9月份的全国住房改革工作会议中体现出来了。我们可以看到，在2007年9月份以后，房价跌，我们事实应该看到2006年、2007年房价之所以疯狂上涨，不是因为房子增值了，而是因为大量短期的、投机的，希望获取暴利的资本进入到市场。

　　李小萌：你觉得现在房价的下跌和你的呼吁是有关系的，不是一个大势所趋，不是周围经济形势影响的吗？

　　邹涛：这是全社会一起的努力，首先一定要有一个人站出来去呼吁。

　　李小萌：2006年发起的不买房行动，究竟是成功是失败，肯定是见仁见智，你说的是三年不买房，可是刚刚两年过去你又号召大家买房了，这是不是自食其言呢？

　　邹涛：我觉得这是一个问得非常好的问题，在今天早上，我还收到一个市民给我的短信，他跟我说，邹先生， 2006年、2007年，幸亏我听你的呼吁，没有买房，否则今年就变成负资产了，在深圳今年3月份在某一个大厦的电梯里面，有两个人吵架，其中一个人对另一个人说，你去年买房了，什么意思呢？意味着你被套死了，意味着你的首期三十万或者五十万亏掉了，所以在这一块，我觉得我作为一个公民已经尽到了应该尽的责任，最后我做事我是有始有终的。如果三年不买房行动呼吁的是解决的低收入群体的住房保证问题，万人住房团购平台更多的是为对上买不起很高价的豪宅商品房，我们搭建这个平台和三年不买房行动核心理念是一致的。

　　李小萌：一个是买，一个是不买，怎么一致呢？

　　邹涛：它背后的核心理念是一致的，不买房是因为买不起房，希望能够通过这样的方式引起上上下下的重视，包括政策的调整，包括市场的调整，买得起房，万人团购也是希望买到性价比合适的一个房子，我想在这一块没有任何矛盾的地方。

　　李小萌：为什么你没有等到2009年4月份以后才开始搭建这个购房平台，而是提前了将近一年的时间？

　　邹涛：这个市场是千变万化的，只要对老百姓有益的事情，对老百姓，让最广大老百姓受益的事情，我们不能等待，一万年太久，只争朝夕，所以在这个过程中，我们会密切关注市场的一个变化，在这个时候我们可以看到房价在下跌，事实上那只是媒体上面或者社会上的一种看法，通过我这一年多的调研走访，深圳的房价，特别是市内是没有跌的，它基本上还是在高位僵持，比如说我这支笔本来值十块钱，涨到一百块钱以后，炒到一百块钱以后两年的时间，现在调到八十块钱，那叫跌吗？不叫跌，所以我们说深圳的房价下调到38%，事实上就是深圳的关外最偏的某一个楼房的某一套特价房是这样的，所以在这一块不是时间的问题。

　　李小萌：所以看来现在还不应该是出手的时机。

　　邹涛：对，所以我们市民要团结，要理性。

　　李小萌：你觉得现在让大家去买房，大家一定不会买亏了吗？

　　邹涛：我们要做到的就是在老百姓今天以这个团购价买到的房子，在明年或者后年再跌也是我们的团购价，比如说在我来北京之前有一个楼盘，有几十套房子，它7月份跟我们谈的时候是走九八折，到了8月份、9月份就变成九二折了，到了10月份跟我们谈是八五折，很多市民就说，邹先生，我们可以买了吗，他们觉得这个价格已经很动心了。

　　李小萌：八五折是每平米多少钱？

　　邹涛：大概是8500块钱左右，就是一百万的房子，原来9月份卖100万，现在85万就可以买到了，但是我通过分析以后，我觉得还可以到八折，所以我们本来要签约的，把它取消了。作为我来说，是因为我在这个过程中没有参与任何利益的东西，我要对老百姓负责任，因为我自己也是一个老百姓，我知道大家赚的每一分钱都不容易。

　　李小萌：那些很想能够马上买到房子的人，如果他们觉得八五折已经比原来相当降下来不少了，想要去买房了，你又把这一单给毁掉了，他们会不会埋怨你？

　　邹涛：所以我会告诉他这个道理，一支十块钱的笔，炒到一百块钱以后，现在是80块钱了，你觉得应不应该买呢？

　　李小萌：你已经把你的诉求说得很清楚了，咱们现在落到实处，说说通过这个购房平台，到底是怎么样帮助大家买到合适的便宜的房子，比方说我是一个有购房需求的人，我怎么通过你找到便宜好的房子？

　　邹涛：非常简单，我们的目标就是让市民在没有任何成本的前提下，非常小的前提下去参加我们的团购，我们开始有七种方式，包括手机短信、电话、MSN、QQ、电子邮件、现场、网站，后来因为人手的问题，我们现在通过网站和手机报名的方式。

　　李小萌：我要到你的网站上去注册我的资料是吗？

　　邹涛：对，把您的个人资料提交给我们。

　　李小萌：包括什么大概？

　　邹涛：比如说姓名、性别，您的购房的需求，具体的区域，能承受的总价，有没有意向的楼盘，还有最重要一定要把自己的手机留下来，为什么一定要填手机号码呢？就是因为三万多人的沟通，那么多人，我们不可能一个一个人打电话，成本是很高的，我们采用的是运用现代的通讯技术，通过内部的手机短信群发，告诉大家，比如说主持人您已经报名了，您的资料很全了，我们也通过各方面的审核以后，认为您不是一个炒楼的人，我们正式给您订了编号以后，您的需求是这样的，我们这边有合适的团购楼盘和性价比，性价比这边我可以再解释一下是什么原因呢。

　　李小萌：稍等一下，我再理解一下您这个意思，就是说有三万人报名了，你们要把这三万人的购房需求，在他所相中的区域去进行详细分类，然后再去看有多少人适合某一个楼盘的条件，再让他吻合，然后你们再去出手和那个开发商谈价钱，讨价还价。

　　邹涛：其实我们不需要跟他谈价钱，谈判不是我们最重要的工作，因为深圳我有两个数据，您听了以后就知道我们的力量在哪里了，深圳未来一年内95%要买房自住的市民在我们这个平台上面。第二个，一千套以上的楼盘，我们在15个工作日之内就订完，也就是只要它的价格合适。