上海一地块一年缩3.4亿 区域楼盘降价风险陡增

　　长风地块一年缩水3.4亿 区域楼盘降价风险陡增

　　【新民网·商业报道】昨日，上海志成企业发展有限公司上演了一场地产版“李代桃僵”：损失土地保证金3000万元，换来楼板价砍掉30%，直接捞回资金3亿多。

由于楼板价直接从1.65万元/平方米降到了1.14万元/平方米，业内人士向新民网记者透露，在楼市深度观望的背景下，随着志成的低价回收，该区域楼盘进一步降价的风险陡增。

　　据了解，目前长风板块优质楼盘基本都在2万元/平方米，一般的房源基本保持在13000-16000元/平方米，较早流标的7C北块地块挂牌起始楼板价因高达14364元/平方米，因此才会流拍，而本次的11400元/平方米的楼板价格则使得开发商的获利空间得到提升。

　　在二手房市场，中原房地产相关人士向新民网记者表示，目前市场上交易的一般以次新房为主，价格在13000-15000元/平方米。“目前这个价格在现在的观望背景下，很难有市场，如果卖家急需出售，10%的降价才会吸引买家。”该人士说道。他还表示，随着该地区地价的下调，会及时反映在一、二手房市场，区域降价可能性加大。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄也向新民网记者表示，如果以目前长风地区的房价水平来说，目前该地块的楼板价还是相对合理的。但是随着该地块楼板价的下跌，势必会导致房价的连锁反应，降价的风险将会大大高于其他区域。（新民网 张骏斓）