政府全面“救市”浮出 房价下跌趋势将难以阻挡

　　政府全面“救市”浮出水面

　　中国房价下跌趋势将难以阻挡

　　政府的全面救市已逐步浮出水面，继本报独家披露政府即将全面救楼市后，10月18日，在深圳召开的全国市长会议上，住房与城乡建设部副部长仇保兴明确表示，住房与城乡建设部会适时出台相关政策。

　　在全球金融风暴的影响下，政府对房地产行业自去年底以来的紧缩调控似乎马上要松绑。在政府救市呼之欲出之时，开发商却纷纷表示，尽管政府的措施是消费者恢复楼市的信心，释放部分的刚性需求，而真正要让楼市健康稳定的通道，开发商还需要让利，进一步下调房价，这样消费者才会买账。

　　政府启动“救市”

　　政府的救市行动由华东地区开启，南京和杭州分别出台“20条”救市措施与《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，随后，上海也启动救市措施，上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》。

　　而与地方政府频频救市的同时，国家已开始酝酿出台全国性的政策来刺激低迷的楼市。10月16日，国家发改委副主任杜鹰在回应本报记者“国家是否将出手救楼市”的问题时表示，“房地产投资占固定资产投资比重相当大，如果楼市下行到一定程度，对宏观经济整个基本面都会产生负面影响，因此要采取相应的对策”。

　　在18日举行的全国市长会议上，仇保兴在论坛上表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，做出一些政策上的选择。”这也是高层首次对各地刺激楼市政策做正式表态。并透露，住房与城乡建设部正在密切观察，并评估各种措施的效应。哪些应该继续发扬，哪些应该终止，适当的时候会拿出规范的意见。

　　至此，“政府将救楼市”的声音已在国内传响。

　　开发商的福音？

　　政府将救楼市，给人的第一反应就是将给已深受调控之苦的开发商带来新的曙光，这些“猪坚强”似乎真是等来了“解放军”的救援了。

　　但昨日，在接受记者采访时，许多开发商却并没有表现出预想中的乐观。他们认为政府的出手并不会救到开发商，房价的继续下跌或许还是将不可避免。

　　“开发商保持冷静，寒冬还很冷，政府出手救楼市并不是救开发商，而是要刺激已疲软的消费，从融资的角度来说，依旧不会有过大的放松，在目前的金融大背景下，政府还是会收缩风险贷款，保护银行。”天润置地集团副总裁王哲昨日向记者表示，“政府只是想向消费者传递一个信号，刺激消费，先把成交量做上来，而最主要的还是房价还需下跌，价格部分需要市场去调节，这样消费者才会买账，预计还将有10%-15%的下跌空间。政府的救市政策出台也将给处于降价矛盾中的开发商一个台阶。”

　　金都杭城项目营销总监刘江同样也表露出谨慎的态度：“政府救楼市是好事，能够保证楼市健康稳定的发展，不出现太大的波动，政府救的是市场，对开发商而言可能还是难以避免降价的命运。”

　　天津泰达董事长李波昨日也向记者表示：“政府的救市首先是恢复消费者的信心，泰达今年的销售只能达到去年的1/3，许多刚性需求被抑制了。通过市场的调节，房价会回到一个理性水平，将挤掉许多房价的水分，在短期房价还是会有下跌的可能。”

　　商报记者 潘建