青岛首家土地经营权流转中心胶北镇揭牌

　　中广网青岛10月20日消息（记者王朝朋通讯员刘振华）10月18日，胶州市胶北镇东赵家庄村村民张茂传，来到镇里土地流转中心交易大厅进行登记，准备把家中的6亩承包地包给别人。

　　张茂传是17日上午刚刚揭牌的胶北镇农村土地经营权流转中心迎来的第一位“客人”。

　　老张自家开了手套加工厂，没有时间种地，以前也就糊弄着种，收不收听天由命也不太在意。听说镇里成立了土地流转中心后，他第一个来到镇里。工作人员把老张的土地详细情况进行了登记。下午，流转中心的收益评估员孙世涛前往地块现场查看，确定合理的流转价格。

　　孙世涛说，后边中心将根据需求方的情况，及时组织土地流转双方会面洽谈，待供求双方都满意之后达成协议，签订合同，合同由流转服务中心存档。

　　胶北镇党委书记孙晓兵说，此前农民中多有私下进行转包的现象，一般是口头协议，容易发生纠纷，“农民往往吃亏。”因此，镇里筹备成了土地经营权流转交易中心。该中心的成立，主要是为当地农民规范、稳妥地开展土地经营权流转，搭建一个“有形”平台，确保农民在土地经营权流转中获得更大的、更稳定的收益。记者了解到，这样的流转中心在青岛尚属首家。

　　据介绍，该中心设在胶北镇行政服务大厅，配备了微机，打印机和信息电子显示屏。主要功能是接受土地供需双方委托，登记和土地流转信息发布；组织土地流转双方商谈；提供交易场所，代办土地承包经营权转让、出租、互换、入股等具体交易事宜；按照规范的合同文本指导流转双方及时签订土地流转合同，办理土地流转合同的鉴证及立卷归档工作。

　　交易中心还在各村成立了土地流转服务站，配备了流转信息联络员。对委托流转的农户，村服务站一是对农户委托流转的土地，根据前三年的平均土地收益提出参考底价。二是及时收集农户流转信息，按规定将流转土地的位置、面积、适宜用途、参考底价及时上报镇土地流转中心。三是对农民委托流转的土地进行规划集中，发展规模化种养基地。四是及时组织鉴证并与新承包人签订合同。五是流转收益要及时足额支付给原承包户，否则原承包户有权终止委托并依法追偿。

　　联络员的职能是及时收集农户流转信息，按规定将流转土地的位置、面积、适宜用途、参考底价在公开栏及时发布并上报镇流转服务中心。镇流转服务中心将各村上报的农村土地流转信息通过显示屏定期发布。

　　孙晓兵说，该镇的土地经营权流转将在坚持农户土地承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，坚持农户承包经营权30年不变的原则，流转期限不超过承包剩余期限。