上海楼市多项新政出炉 “救楼市”而不是救房价

　　新闻回顾：上海出台十四条房地产救市措施 促市场健康发展

　　楼市多项新政出炉 "救楼市"而非救房价

　　东方网10月22日消息：今天晚上，备受市场关注的楼市“救市”措施终于出炉，中国人民银行、财政部，分别就贷款政策和相关税率出台了相关措施。

　　近期，召开的国务院常务会议在安排部署四季度经济工作时，特别指出：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。在今天网上，人民银行网站以及财政部网站上，刊登了相关规定，从货币以及财政政策双管齐下，保障和改善民生。

　　中国人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。；最低首付款比例调整为20%等。

　　财政部在其官方网站上表示，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。保“信心”非保房价

　　在今天的政策出台之前，有媒体预测政府即将推出楼市七大利好政策，包括下调第二套房首付比例至两成、减免90平方米以下住宅契税、调整公积金贷款政策等等。从今天的情况来看，有些猜测确实已经被证实，但有些只是一些市场人士的“单相思”，这也从一个侧面显示出，此次楼市“救市”措施的出炉，更多的是以住房保障为前提，而非保证房价不下跌。

　　从财政部的相关规定来看，住房契税的下调主要是针对90平方米及以下的普通住房。从央行制定的政策来看，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。同时，对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高，这从一个侧面也显示出对于投资型住房，央行并不鼓励。让楼市回归健康

　　每个人都要住房，也都想买房，但并非每个人都能得到住房的保障。因此，此次中国人民银行、财政部出台多项新政，可以视为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，

　　政府救楼市，是为了拉动经济，重振市场信心，这是被普遍认可的救市初衷，从此次出台的政策来看，救市要让民众的购房需求变得可以预期。保障性住房政策的延续与加强，有助于这种预期，更有助于房市回归于健康。因此，救楼市不是救房价，更不是救开发商。