下周起房贷首付比例降至20% 八成网友反对救市

　　下周起房贷首付比例降至20%　

    同时下月起购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%

    暂免印花税

　　三大部门联手，一日出台多项针对“房子”的政策，这种力度可谓前所未有。

昨日，财政部联合国税总局、央行连发多项“惠民政策”，其中最打眼的莫过于房贷首付款降至20%。

　　三部门昨日出台的举措

　　一、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%

　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税

　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　四、自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍最低首付款比例调整为20%

　　五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点

　　算账契税：百万房产减5000元

　　如果将契税降至1%，免征增值税和印花税，如一套总价100万元的二手房，除营业税外，减免前需要缴纳约2.5万元的税费，减免后只缴纳大概2万元的税费，相差5000元。

　　公积金贷款利率：再降0.27个百分点

　　随着贷款优惠利率的大幅减少，公积金贷款也做了相应调整，其中五年以上利率再降0.27个百分点变为4.59。

　　公积金贷款60万元下调利率前后对比利率情况 还款年限 还款总额 每月按揭

    下调前 20年 93.9万元 3913元

    下调后 20年 91.8万元 3825元

　　贷款优惠利率：大幅下调

　　根据央行通知，居民购买首套住房，其目前享受的贷款优惠利率相比基准利率从原来的0.85倍下降至0.7倍。

　　贷款80万元下调优惠率前后对比利率情况 还款年限 还款总额 每月按揭

    下调前 20年 141.46万元 5894元

    下调后 20年 129.16万元 5382元

　　官方说法

　　财政部：扩大消费拉动内需

　　财政部表示，全面贯彻落实改善民生的各项政策措施，将有利于更好地保障低收入群众和特殊群体的基本生活，提高人们的经济预期，扩大消费，拉动内需，促进国民经济稳定健康发展。

　　市统计局：

　　房价调整还没到底

　　针对北京房价平均水平3年来首次出现松动下降，北京市统计局新闻发言人于秀琴昨天表示，这标志着北京房价开始松动。

　　于秀琴说：“目前，由于房价较高，交易量已经滑落到较低的水平，但北京房地产价格走势还需观察。不过在短期内，下行的趋势不会改变，调整还没有到底。”

　　央行：

　　应对危机扩大内需

　　当前国际金融市场剧烈动荡，世界经济增长明显放缓，国际经济环境中不稳定因素明显增多。为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，人民银行对商业性个人住房信贷政策适时进行了调整。

　　专家解读

　　房市需要维稳救市迫在眉睫

　　社会科学院研究员易宪容也表示，房地产销售出现的严重下降，开发商手中持有的住房太多，不仅影响到地方政府财政收入，也影响相应产业衰退。如果不救市，中国经济将面临下行的巨大风险。

　　复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟表示，前段时间地方政府的救市举动可视为中央政府借地方政府救市投石问路。此项政策出台表明中央政府下定决心要维护房地产市场的稳定。

　　影响楼市：交易将会大幅回暖

　　中房集团理事长孟晓苏表示，从2007年10月开始我国楼市进入低迷时期，就北京来说，目前每月的新房交易比去年同期下降50%，而二手房交易则下降20%左右。

　　而本次降低居民购房首付、减免契税、减免增值税、降低贷款利率四方综合出击，能够在很大程度上增加居民购房信心，降低购房门槛，楼市交易将会大幅回暖。

　　房价：下跌势头难阻止

　　中国财经传媒人联盟特约观察员、南京大学客座教授、《上海证券报》评论员时寒冰则表示，首付和利率调整难阻止房价下跌。由于房价高企，蚕食民众购买力，支撑房价的基础已经不复存在。

　　股市：房产板块应声上扬

　　今日早盘，房地产板块应声上涨，并且逆势走强。国兴地产、中粮地产、招商地产等个股涨幅较大。

　　渤海证券分析师张海东表示，此次政策调整，从多角度入手，包括贷款利率下调、减免税收刺激等，但是调整的效果还有待观察。

　　他认为，从中长期看，经济景气度持续走低，房价仍处高位，很难在短期恢复市场信心。

　　网友：八成反对救市

　　此政策一出，网上立即展开了网友调查，参与人数多达235000余人，出乎意料的是，竟有八成网友反对救市。

　　“房地产开发行业以前就是暴利行业，现在楼市不行了，他们挣得少了，政府就要出手救市，这太不公平！”

　　“以为救了楼市就能防止经济下滑，这未免也太可笑了。”

　　从网友的评论中可以看出，其大多数并不支持政府救市。

　　本版撰文/记者张媛何怡徐妍

　　门户网站关于此次救市的调查

　　●你预期最近两年房价走势怎样？

　　191371人认为下跌

　　占75.34%

　　●你是否赞同房地产救市？

　　38322人赞同占15.09%

　　7256人不好说占2.86%

　　208420人反对占82.06%

　　●你认为如果救市谁获益最大？

　　17858人不好说占7.03%

　　16315人认为购房者占6.42%

　　33265人称不好说

　　占13.1%

　　29362人认为上涨

　　占11.56%

　　219825人认为地产商86.55%