央行出台政策利好 首次购房首付比例降至2成

　　根据国务院统一部署，今年第四季度，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，出台十项措施，在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。

　　10项举措加大

　　保障民生力度

　　根据国务院统一部署，今年第四季度，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，加大保障民生投入力度。

　　1、落实好家庭经济困难学生资助政策体系，确保家庭经济困难学生都能上得起大学、接受职业教育，今年中央财政共安排助学经费223亿元。

　　2、对汶川地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生实施为期一年的特别资助政策，免除学费、补助生活费，并扩大国家助学金范围，中央财政安排资金6．9亿元，彩票公益金安排1．15亿元。

　　3、从2008年秋季学期起，继续对高校家庭经济困难学生按每人每月40元的标准，发放临时伙食补助，补助期限为5个月，中央财政安排资金4．77亿元。

　　4、从2008年10月1日起，提高部分优抚对象和新中国成立前入党的老党员的抚恤和生活补助标准，今年中央财政共安排抚恤和生活补助资金141．2亿元。

　　5、为妥善解决汶川地震重灾区受灾群众灾后基本生活问题，中央财政安排资金25亿元。

　　6、安排冬春临时生活困难救助资金，保障受灾群众灾后基本生活。

　　7、从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　8、金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

　　9、加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。

　　10、近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适用住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。

　　政策利好

　　房贷利率打7折

　　央行昨天宣布，从10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限将调整为贷款基准利率的0.7倍，即：最多可以在基准利率的基础上打7折。此前，不论贷款申请人的信用等级有多高，贷款最多只能打85折，即房贷利率的下限是基准利率的0.85倍。央行强调，“打7折”的对象是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，对于对非自住房和非普通住房的贷款者，银行应适当提高其利率。

　　已申请房贷者也有望获优惠

　　不仅新申请个人住房贷款的客户有望获得7折的利率优惠，已经申请了个人住房贷款的客户也有可能获得该优惠。央行解释称，银行可以自主确定已发放的房贷尚未偿还部分的利率水平，其判断标准主要取决于两个因素：一是借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等，银行将对这些风险因素进行综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式是否有约定。

　　首付比例降至2成

　　中国人民银行昨天公布，从10月27日起，对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，其首付款比例最低可降至20%。去年9月，央行和银监会开始对首付比例进行严格限制，只有购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付比例才有可能达到20%；如果购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，则首付比例不得低于30%。央行表示，金融机构将会在本月27日前完成实施细则的拟定工作，借款人可向贷款银行咨询。央行还表示，为控制信贷风险，借款人月供支出不高于其月收入50%的政策将保持不变。

　　公积金贷款利率下调

　　央行还宣布，将下调个人住房公积金贷款利率。其中，5年期以下（含）由4.32%调整为4.05%，5年期以上由4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

　　下调契税、免征印花税和土地增值税

　　财政部昨晚下发通知，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　替您算账

　　50万20年房贷少还7万多

　　专业贷款机构伟嘉安捷投资担保公司殷丽娟替记者算了笔账：以50万元，20年的等额本息贷款为例，以前最低享受0.85的优惠利率，7.47%×0.85=6.3495%，20年总利息为384087.14元，月还款额为3683.7元；优惠利率降0.7后，7.47%×0.7=5.229%，20年总利息为307205.88元，月还款额为3363.36元。这样，总利息减少7.4万元左右，月还款额减少320元左右。

　　买80平方米80万房税费省4400元

　　在商品房交易环节的税收主要针对购买新房和买卖二手房，一手房交易中，购房者需要交纳的税费包括契税和印花税等，二手房交易环节，除购房者同比例缴纳契税和印花税外，售房者需缴纳个人所得税、营业税等。

　　一般个人普通住房的契税率为房价的1.5％，印花税率为0.05％。土地增值税则根据房子面积大小不同的税率，而房产交易过程中还有相应的房产登记费，税费和中介费总和已高达15％左右。

　　链家地产市场部研发主任王志伟表示，如果个人购买一套80平方米、每平方米1万元的房子，在调整之前，按照1.5％的契税税率需要缴纳1.2万元契税，现在契税下调至1％之后只需缴纳8000元契税。此外，取消销售或购买住房暂免征收印花税可节省400元，而按照北京市相关规定，90平方米以下的房子土地增值税是免征的，因此，财政部此次税收政策推出后，消费者购买一套80平方米总价在80万的房子，可以节省4400元。

    本报记者 李海霞 熊焱