央行加息首付提高 深圳三成受访者取消购房计划

　　央行加息首付提高 深圳三成受访者取消购房计划

　　深圳新闻网讯 8月22日起，央行宣布金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。这已经是今年第四次加息，这主要是为了解决流动性过剩的问题，调节和稳定通胀预期。

　　“您觉得央行年内第四次加息，将对房地产市场产生怎样的影响？”在回答本报网络调查这个问题时，有58.53%的受访者认为，“无法抑制房价的上涨，给真正购房者加重负担”；26.34%的受访者认为，“利率对房地产市场的实际影响较小，但对消费者的心理影响较大”；9.02%的受访者认为，“房价上涨受到抑制，部分投资者会退出房地产市场”；还有6.09%的受访者认为，加息“有助于抑制投资，平稳房价”。

　　从这些答案中不难看出，虽然人们希望加息能够让今年疯狂上扬的房价得到抑制，不过大部分人还是没有抱太大的希望，一些真正的买房者甚至担心，加息会导致自己的负担加重。那么，对于一些已经正在供楼的人来说，这几次的加息会有什么影响呢？48.34%的受访者表示，成本明显增加，还款压力加大，但对日常生活影响不大；24.42%的受访者表示成本增加有限，可以接受，生活照旧，还有27.22%的受访者表示增加已经对日常生活产生了冲击。

　　“这几次加息以后，我感觉自己的成本一下子增加了不少，不过我还是庆幸自己在去年买了房，否则到了今年就买不起了，我觉得，对于真正的买房者来说，这点加息幅度不能影响大家的投资欲望。”网友“林龄”的这个留言显然低估了加息的作用，也和调查结果完全相左。在回答“年内第四次上调利率是否会影响您现在的购房计划”这个问题时，只有31.03%的受访者表示会按原计划购房，34.97%的受访者表示会取消购房计划，33.99%的受访者表示会推迟他们的购房计划。

　　还有不少受访者表示，会因为利率上调而调整贷款买房的计划，8.52%的受访者表示会全款买房，30.74%的受访者提高首付减少利息支出，32.81%的受访者表示会选择固定利率房贷，只有不到三成的人表示无所谓，不会因此做改变。

　　“利息一加再加，我原打算把钱放在股市里赚点钱，但现在股市风险越来越大，月供压力也越来越重，干脆把钱取出来，先换了房款算了。”网友“不做房奴”的这个留言代表了绝大多数受访者的意愿，65.67%的受访者表示，由于利息增加，会提前还款减少利息支出，约三成左右受访者则表示会“将闲余的钱用于投资股市”。

　　在加息、收紧二手房货款、提高首付这几个调控措施中，哪一种更能影响人们的购房意欲呢？本报的调查结果显示，“提高首付”是人们的首选，其次是“银行收紧二手房货款”，而“加息”被排在末位，只有12.4%的受访者选择这个答案，由此可见，加息对于购房者来说，虽有影响，但比起其他措施来说，还是相对温和的。

　　个案　股市撤资还楼贷

　　在黄莉欣的面前，是一张中国银行的账单，5646元的还款数目让她感到有些巨大的压力。“到了明年，这个数目还要增加。”她说。

　　黄莉欣2005年底在福田区侨香路香格丽苑（查看地图）购买了一套102万元的住房，其中首付20多万元，向银行贷款80万元，20年还款期中，每个月的还款额都是5600多元。

　　在按揭买房的时候，黄莉欣是得到了银行的利率优惠，不过到了明年年初，这种优惠就不复存在，她必须按照现行的利率来支付贷款，而今年的四次加息，一下子加大了她的负担。“我粗略算了一下，大概每个月要多好几百元。”黄莉欣告诉记者，她准备向父母借点钱，先还了贷款，毕竟父母的钱是不需要利息的。

　　张晓涛和黄莉欣有着同样烦恼，他们是今年才贷款买的房子，虽然面积比黄莉欣房小，还款期也比黄莉欣多10年，但他们的月供却比黄莉欣要高。“我们夫妻俩的收入加起来有1.3万，但其中7000多元都得用于还贷。”

　　好在张晓涛在股市中还有一些资金，他说，他和妻子已经商量过，准备从股市中取30万元，用于还贷。“我已经约了银行的人，下个星期改合同还贷。”

　　本来，张晓涛的理念一直是能贷款就贷款，剩下的钱用于投资。他的这种思路在去年到今年确实取得了很好的效果，他这一年在股市中用10万元赚了20多万。不过，随着利息一次次的调高，他的思路发生了转变。

　　“一方面，今年中国的CPI指数一直高企，加息是必然的手段，我估计还有很大的加息空间，另一方面，股市现在越涨风险越大，也不会像去年那么好赚了，所以干脆先还了房贷更踏实。”张晓涛说，“我相信很多人都会有我这样的想法。”