新政细则未出台房贷申请暂搁几天 最快月底推出

市民正在房管所咨询处了解房交会信息 记者 刘自强 摄

　　新政细则尚未出台房贷申请暂搁几天

　　市民关心新的首付、利率何时执行　银行称细则最快月底推出

　　新政　解析

　　前晚央行刚调整首套房贷款的首付比例和利率，昨日房交会现场，市民贷款买房的意愿就被刺激起来。进驻房交会现场的7家银行普遍反映，现场咨询新政策的场面异常火爆，而市民最关心的问题集中在贷款新政（首付、利率“双降”）何时能够真正施行等问题上。

　　关键词　利率首付

　　细则未出台 房贷暂缓办

　　【现场】“你看，这报纸上写的，买第一套房子首付只要两成，利率还可以下浮，这个马上就能执行吗？”在招商银行的展位，几个市民拿着《重庆商报》，指着要闻版关于央行调整个人住房贷款首付及利率的报道，向银行工作人员咨询。

　　“一上午来了一百多人，我们水都没喝几口。”招行重庆个人贷款中心业务经理周芳竹告诉记者，由于楼市低迷，三季度以来银行房贷一直比较平淡，因此新政一出，房交会上市民的热情有点出乎意料。她表示，相当多的客户都直接提到了央行房贷新政，因此这次贷款松绑可能刺激楼市消费回暖。

　　【解读】“关于具体执行尺度，我们在等待央行和总行的相关细则，估计最快月底就会出来。”周方竹回答咨询者，由于本次调控属重大房贷政策调整，因此在没有成文的实施细则出台之前，任何银行分支机构都不敢擅自决定业务方向。

　　建行、工行、中行、民生等几家参展银行也都表示，在细则未出台前，新的房贷申请可能会被暂时搁置几天，他们会向客户解释。

　　不过7家银行表示，市民的贷款意愿虽然提升，但在实施细则出台之前，可能暂时仍处于观望中，等待更好的时机。“开发商那边我们也听说了，看楼的比买楼的多，这也证实了我们的推测。”

　　【资料】央行22日的新政规定，自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　【相关】建行人士表示，咨询房贷的市民当中，相当一部分是问二手房的。据悉，不少人还是觉得现在新房行情不明朗，开发商价格受市场波动影响大；而二手房主要是买卖双方之间定价，受的影响相对小一些，因此对于普通收入的市民来说，二手房更受青睐。

　　关键词　二套房贷

　　银行：新政疑似变相松绑

　　【现场】昨日房交会现场，不少市民也关注二套房贷，纷纷向银行咨询：既然首套房贷款门槛已经松绑，二套房又将如何？

　　【解读】对此，银行方面判断：从目前整个国内市场形势及消费需求来说，这个限制不是没有可能突破。

　　“新政里面说，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。这个‘改善型普通自住房’很值得玩味。”我市银行房贷人士分析，看似简单的几个字，不排除是二套房贷松动的前兆。他们表示，何谓“改善型”，并没有一个明确的标准，老房子和新房子的差距要到怎样的标准才算是“改善”，具体操作中又适用于哪些人群，这些都比较模糊。“当然这只是行业的猜测，具体如何只有耐心等待。”

　　专家认为，目前楼市的问题已经由虚高逐渐转向了低迷，连续两个季度出现购房意愿的大幅下滑，表明国内的住房消费已经严重紧缩，这会影响整个内需的稳定，从这个意义上看，第二套房贷的松动并非没有可能性。“毕竟中国富裕的家庭越来越多，而即使不富裕的家庭，也想通过贷款不断改善居住环境，所以消费需求仍然很大。”

　　不过他们同时表示，由于央行强调，“对于非自住房和非普通住房的贷款者，银行应适当提高其利率”，因此二套房贷即使松绑，对象也不会扩得太大，可能还是集中在中高收入者和中高端住宅。

　　【资料】对于“改善型普通自住房”的定义，央行22日未做解释。央行称，金融机构会在本月27日前完成实施细则的拟定工作，借款人可向贷款银行咨询。

　　惠民服务

　　信用卡中心现场办卡解决装修款

　　由于目前我市大多数银行都已停止了个人装修贷款的业务，因此如果市民贷款买了房子还缺钱装修，就不能再申请个人消费贷款。而银行的解决之道是办信用卡。在房交会现场，不少银行把信用卡中心的工作人员也带去，现场为准备贷款买房的人推销信用卡。

　　据悉，目前这种信用卡装修贷款分期的业务很走俏，招行、建行、中行等都可以办理，像百安居等大型家装卖场也与其有合作，市民如贷款买房，可以免分期手续费办理信用卡贷款，解决装修款问题。

　　渣打银行在渝开展个人房贷业务

　　我市又一家外资银行进军个人房贷。昨日记者从渣打银行（中国）获悉，其宣布在重庆正式全面开展其个人住房抵押贷款业务。据悉，渣打将为重庆居民提供一系列量身定做的房贷产品，选择包括住房按揭贷款、二手房按揭贷款、持证抵押贷款、固定利率贷款等。审批方面，渣打将为客户提供人性化的贷款审批，通过已正式上线的“渣打中国房贷预审系统”，渣打客服人员可以及时帮助客户了解贷款审批的进展，做到随时跟进，从而提高客户贷款申请的一次性通过率，缩短整体申请周期。渣打（中国）个人银行消费信贷部董事总经理林曼云表示，本次进军重庆，渣打对于重庆房地产市场很有信心。本版稿件由记者 柴伟 陈蹊 徐梅 敖祥菲采写