评论：“救楼市”的核心应该是降房价

　　近来，关于“救不救楼市”的问题，各界声音始终在争论不休。在此关键时刻，10月22日，中央政府出台政策拯救楼市：购房契税下调到1％，买卖双方免印花税，购房首付款调至20％，公积金贷款利率下降。此时，也就是在22日，浙江省委常委、杭州市委书记王国平表示，现在看起来，杭州推出的“房地产新政”，完全符合中央要求，也得到了国家有关部门的肯定。

　　没有哪个地方政府的官员对于救市的阐述比王国平更为旗帜鲜明的了。王国平认为：“一旦杭州楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。”

　　“更严重的是，资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。”

　　谁都知道，房地产业是各地方的支柱产业，也是带动性很强的龙头产业。一旦楼市大落、房价大跌，必然导致房地产投资大幅下降，进而拖累建筑、建材、家电、设计装潢、金融保险、广告传媒、旅游休闲、餐饮娱乐等50多个相关行业，造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。这当然是政府所不愿意看到的。

　　但是，对于老百姓而言，他们考虑最多的，恐怕是一个最实际的问题———“房价合适不合适？我能不能买得起房？”要知道，此前房价虚高，泡沫喧哗，最终超过了老百姓的购买能力，大家再也买不起了。目前这种房市低迷的情况，固然是很多原因造成的，但最根本的原因，与近两年房地产投资过度有很大的关系。

　　我们当然乐见房地产业的再度繁荣，事实上，各地也在近期相继出台了一些刺激房地产市场交易的措施，但是，几个月过去了，楼市交易量至今没见有明显回升。好比一个山民面对一辆豪华轿车，你即便减免路桥费、保险费、汽油费，他还是买不起。“救市”云云，只有在一个人有足够购买力的前提下，才可以提振信心。正像有论者说的那样，当房价已经超过居民消费能力时，既要维持房价上涨、又要拉动交易量上升，是很困难的。房地产业要健康发展，需要在房价和交易量的合理平衡上做文章。否则，一切努力，只能是一厢情愿。