房地产融资政策未松动 房价下跌可能性大于上涨

　　本报驻京记者杨小亮

　　房地产老板:

　　很多房企今年销售额创新高

　　本报讯(记者/孙晓素徐剑桥)昨日,在省中小企业局、省青年企业家协会等主办的“改革开放三十周年企业责任与发展”论坛上,由于最近各地政府相继出台房地产救市政策,一些许久不露面的房地产企业负责人的表情明显轻松了许多。

　　广州某大型房地产企业老总表示,前段时间每天都唉声叹气,但是昨天难掩笑意,“其实今年赚的并不比2003、2004年高峰期时少。据我所知,很多房地产企业今年销售额还创下了新高”,他还透露,其公司今年目前已经达到了30亿的销售额。

　　但是为什么今年众多房地产企业哀鸿遍野呢?这位老总表示,其实最关键的是心理冲击比较大,“前几年房地产业的暴利和超常规发展让很多企业迷失了自我,忍不住浮躁,但经历了这次风暴,一些企业开始静下心来考虑自己的长远目标。”

　　省房协向省府提交七建议

　　欲突破二手房“5年税限”

　　■业界建议

　　本报讯(记者/关丽)新政公布的第二天,省房地产业行业协会表示,有关促进我省房地产市场健康发展的政策建议也将于近日提交省政府。

　　省房协会长蔡穗声介绍,楼市新政中提出“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”这在一定程度给各地在地方权限内政策调整空间。根据广东市场的实际情况,省房协提出了七大建议———

　　1.购买普通商品住房(每套住宅144平方米以内)须缴纳的税金给予不同程度的减免；

　　2.鼓励各市根据现实情况调整普通住房标准；

　　3.二手普通住房交易双方(均为个人)缴纳的税金给予不同程度的减免或财政补贴；

　　4.二手房交易由未满5年需缴纳营业税、所得税改为未满2年予以征收,必要时停止征收；

　　5.免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费；

　　6.简化办理住房公积金贷款手续,加快办理手续速度；

　　7.鼓励二、三线城市实施购房入户政策。

　　■市场分析

　　前三季度广东房地产市场下行趋势明显

　　第三季度商品房销售额同比降35%

　　本报讯(记者/关丽)前天晚上,中央出台了降息、减免税、降首付等一系列的措施来“扩大内需、刺激住房消费”。昨日,《2008年前三季的广东房地产市场分析报告》显示,今年前三季度广东房地产市场的表现下行明显,到位资金增长、销售回笼资金等多项主要指标呈现较大跌势；商品住宅价格同比下降2.07%,住宅空置量上升。

　　广东房地产调整走在前列

　　报告显示,前三季度广东经济运行呈放缓态势。由于走在这轮楼市调整的前列,广东房地产的开发投资、固定资产投资等指数都低于全国平均水平。前三季度广东房地产完成开发投资2033.72亿元,同比增25.82%,比全国平均增长水平低5.38个百分点；增幅同比下降11.71个百分点。

　　广东房地产市场的到位资金增长也出现跌势,销售回笼资金出现明显困难,资金紧张导致新开工面积大跌,进入销售期的住房面积严重萎缩,销售金额出现大幅下滑,与此同时,住宅空置量明显上升。简单地说,“不建、不买,房屋滞销、空置”成了目前楼市的最大特征。　　

　　三季度销售回笼资金负增长

　　在第三季度,占完成开发投资额比例创下2003年同期以来新低,自筹资金增长三成,增幅为2003年同期以来次高；销售回笼资金负增长,为2003年同期以来首次。房地产企业购置土地面积同比轻微增长,增幅减少近42个百分点。第三季度完成开发投资同比增长25.82%,增幅下降11.7个百分点。

　　在销售方面,商品住宅销售面积、销售金额同比下降25%和24%,为2003年同期以来首次大幅度下降。其中,第三季度商品住宅销售面积、销售金额同比大幅度下降均超三成,分别达33%和35%。

　　专题统筹陈韩晖