北京上海深圳楼市数据：今年成交明显下降(图)

成交量下降

　　京沪深三地楼市数据显示成交量今年开始明显下跌

    上个月价格缩水最厉害

    一年以来

　　北京房价上月首次跌破万元

　　今年的房地产没有迎来“金九银十”，反而在全国楼市一片降价声中，提前进入寒冬。

　　本月22日，国家发改委和国家统计局公布9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，房价与去年同期相比上涨3.5%，与上月环比下降0.1%。

　　深圳、上海、北京，从南到北3个具有代表性的城市也挺不住了。中国指数研究院给本报提供的中国房地产指数权威数据显示，三地成交量今年开始明显下跌，上个月价格缩水最厉害，自2007年9月以来，北京房价首次跌破万元。

　　数据·房价

　　房价顶峰上海来得最晚

　　根据中国指数研究院提供的数据，深圳近一年的最高房价出现在去年9月，达到16506元/平方米，是三地中最早出现高房价、也是房价最高的城市。

　　去年的深圳楼市价格达到了最高峰。根据深圳市国土资源和房产管理局统计，2007年6月，深圳楼市均价为15487元/平方米，对比2007年1月份的10670元/平方米，深圳房价仅去年半年就飙升50%。

　　与深圳相比，上海和北京的高房价出现的时间较晚一些。上海近一年来的最高房价出现在今年6月，为10744元/平方米，北京的最高房价则出现在去年12月，达到13746元/平方米，而今年的2月至5月，也都维持在13000元/平方米以上。

　　分析

　　京沪房价比深圳更稳定

　　今天上午，北京工商大学经济学院副教授周清杰接受《法制晚报》记者采访时表示，京沪房价比深圳更稳定些。

　　周清杰说，深圳可开发的土地非常少，工业发展膨胀比较厉害，房价自然就高，所以房价当时一路飙升。

　　另外，土地供不应求自然就造成住房供不应求，也是房价飙升的原因。

　　此外，近一年深圳房地产市场价格又开始下滑，相对来说深圳房地产市场竞争充分，房地产开发商降价力度大。

　　北京的房地产开发商降价力度不大，房地产市场规模比较大，所以不容易降价。

　　在北京，外地人在北京买房的很多，北京土地供应量也比较大，所以房价相对来说比较稳定。

　　房价达顶峰后有三四个月的回调

　　达到最高房价后，深圳房价在去年10月下跌到14798元/平方米，之后又回升到近16000元/平方米，并一直稳定在15000元/平方米左右的水平，保持了4个月后才出现较明显的下跌。

　　上海在今年6月出现最高房价后，一直保持在9500元/平方米的水平，现在还未出现进一步下跌的趋势。

　　北京经过回调，房价4个月稳定在13500元/平方米的价格区间，之后才有波动。

　　可见三地房价在达到峰值后，均经过一个三四个月的回调，但马上又达到一个较平稳的水平，并未出现大起大落。

　　分析

　　开发商观望氛围浓厚

　　对于市场低迷三四个月才出现降价的现象，周清杰做了解析，在国内房地产市场，房地产商定价权利更大，即使是市场低迷了，也一路只涨不跌。

　　“国内房地产开发商认为可以挺住，所以不降价，当房价达到一定高点后，市场观望氛围浓厚，而开发商也并不急于调整价格。”周清杰说。

　　9月北京房价降幅最大

　　数据显示，深圳、北京两地今年9月份的商品住宅成交均价都出现大幅下跌。

　　北京为8548元/平方米，比8月下降了3902元/平方米，降幅达32%，自2007年9月以来首次跌破万元。

　　深圳9月的房价为11721元/平方米，比8月下降2620元/平方米，降幅为18%。

　　上海楼市价格则保持平稳。

　　虽然9月已有不少地方政府出台救市措施，可总的来说，三地房价仍缩水严重。

　　分析

　　北京房价短期内仍将下降

　　周清杰认为，从目前北京市场的走势来看，今后还会出现短期内的下降，但是，随着政府对楼市救市政策的出台，一些买房人的观念会有所转变，比如认为房价不会大幅度下降的人，就会选择提前买房，后期的价格处于增长期还是徘徊期都是个未知数。

　　数据·成交量

　　成交量今年开始下跌明显

　　数据显示，从去年12月开始，三地商品住宅成交量就呈下降趋势。

　　上海去年12月成交量比11月下降近1/5，北京成交量也从去年12月开始大幅下跌，并一直在低位徘徊。

　　深圳楼市成交量则受春交会影响，在今年5月达到最高点，但之后又大幅回落。

　　分析

　　三大原因造成楼市低迷

　　周清杰说，造成楼市低迷的原因主要有：一是炒房人的退出，部分投资人被套牢，无法变现，投资难以持续下去。

　　另外，房价经过前几年的热炒，超过了绝大多数中等收入购房者的承受能力，所以只能观望。

　　此外，现在国家有些宏观调控措施，能买起房子的购房者也要持续观望一段时间。

　　三地成交量2月最低

　　一般来说，春节所在的2月份，历来是房地产销售的淡季，而今年的2月三地成交量也均下探到了谷底，深圳、上海、北京分别为761套、7246套和2306套，分别相当于最高销售率的22%、27%和19%。

　　而在之后的3月份，三地成交量迅速有了反弹，深圳3月份的成交量甚至达到了2月份的4倍多。

　　分析

　　春节促销效果不明显

　　周清杰说，节日期间各大楼盘推出优惠措施等，而现在楼盘休市是因为房地产开发商也在观望。

　　目前的状况是房地产开发商希望楼市回暖，而购房者希望降价，真正的买房者并不多，所以即使促销也没有明显的效果。

　　本报撰文/记者王永生王禹