北京四环内期房均价降235元 市场销售继续低迷

　　四环内期房均价降235元/平方米

　　为前三季度与上半年数据对比商品房销售持续低迷

　　本报讯 （记者李英辉）昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了今年前三季度北京市房地产市场运行情况。

　　期房均价出现下降

　　去年10月，本市房屋销售价格同比涨幅达到最高点15.1%。从今年4月份开始，房价涨幅逐月回落，9月份本市房屋销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月低2个百分点。

　　同时，环比价格首次出现下降。9月份，本市房屋销售价格环比下降0.2%，为2005年以来的首次下降。其中，新建住宅环比下降0.3%，二手住宅价格自上月出现下降后，本月继续下降0.1%。

　　另外，一至三季度，本市四环路内住宅期房均价为18163元/平方米，比今年1至6月份的均价下降235元/平方米；一至三季度，四至五环路价格为16215元/平方米，比上半年下降了194元/平方米。五至六环路价格为9844元/平方米，六环

　　路以外价格为7577元/平方米。

　　市场销售继续低迷

　　由于9月下旬经济适用房和限价房开始集中签约，在一定程度上拉动了住宅销售量的上升。9月份，全市销售住宅5156套，比8月多销1785套。但从销售房源看，9月当月经济适用房销售1881套，比8月多销1401套。如果再扣除限价房销售量，9月份纯商品住宅实际销售量并没有回升。

　　经济适用房和限价房的集中签约并没有改变全市销售市场的低迷状况。一至三季度，全市销售住宅43073套，比上年同期下降52.6%。住宅销售面积降幅继续扩大，一至三季度销售住宅面积505.1万平方米，比上年同期下降55.8%。其中，9月当月住宅销售面积下降58%。

　　商品房建设已放缓

　　今年初以来，由于限价房和保障性住房用地集中推出和开工，施工面积尤其是新开工面积增长较快。进入三季度，随着施工受限和企业拿地速度的放缓，开发面积增速回落幅度较大。9月末，全市商品房施工面积为8807.2万平方米，比上年同期下降3.9%，降幅比8月末扩大1.6个百分点。

　　一至三季度，全市商品房新开工面积为1507.2万平方米，由1至8月增长12.2%转为同比下降1.5%。其中，住宅新开工面积1017.8万平方米，增长2.3%，比1至8月回落了16.2个百分点。

　　房产开发投资减少

　　一至三季度，全市完成房地产开发投资1136.9亿元，比上年同期下降8.1%。

　　分阶段看，一季度完成房地产开发投资315.3亿元，增长22.5%；二季度完成479.1亿元，增长5.9%，增速回落16.6个百分点，投资呈现下行趋势；三季度受奥运施工限制，完成开发投资342.5亿元，下降35.1%。其中，9月当月完成开发投资111.6亿元，虽然比8月68.7亿元有所增加，但是与去年9月相比，降幅仍达36.7%。

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