新政细则未出 楼市寒冰难融

　　核心提示

　　10月22日，国务院出台了旨在刺激房地产交易的救市新政，从减免税费、降低首付等途径，对自住需求的购房者给予政策的鼓励。这些新政的效果究竟怎样？

　　记者昨日在京沪穗深四地现场踩盘发现，尽管“新政”被业内普遍解读为利好，但却并没有得到市场的积极呼应，咨询者明显增多但成交量未明显提升。专家表示，在11月1日新政实施前后会是买卖双方的观望期，甚至因此造成楼市成交的真空期。如果说房地产行业调整就此结束、楼市就此回暖更是为时尚早。

　　救市组合拳

　　调公积金：公积金贷款利率下调0.27个百分点

　　免印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税

　　免增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　首付比例：首次购房首付最低调整为20

　　%购房契税：下月起购房契税税率下调至1

　　%贷款利率：首次购房贷款利率可优惠

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　　广州

　　回头客咨询 到底悭几钱

　　记者黄涛、王荔珏、龙蕾、陈白帆

　　昨日是楼市新政策出台后的首个周末，记者在市内各区实地探盘，各区域和各楼盘现场人气不一，不过总体感觉人气不高。看楼者或咨询者明显增多，不过成交则一般。不少买家称还得等一些具体政策出台后再决定是否出手，因此观望情绪仍然浓厚。尽管市场未有明显回暖，但开发商已经抓住这一时机，马上开展新的促销攻势。部分开发商在楼盘显眼位置摆出了针对“救市”政策推出的最新特惠单位折扣价，希望借此催谷人气。

　　开发商称可推迟签约

　　记者在市中心地铁沿线几个楼盘发现，人气均和平时周末相当，未有明显增加的情况。不过，相对来说，看楼客中的年轻面孔的确有所增加，不少是和父母一起来看房的。不少看楼者最关心如果以子女的名义买房，是否能顺利享受到首付两成和贷款优惠。

　　而在海珠区具有指标性的宝岗大道-工业大道一带热点楼盘，人气也一般。记者11时左右来到可逸豪苑售楼部，只见时不时两三台客走进来。现场销售人员告诉记者，该盘现正消化尾货，新政策出来后打电话过来咨询的买家明显增多。

　　逸景翠园、富力城、凤凰城的相关人士也不约而同地向记者反映，救市政策公布以来，这两天除了看楼客有明显的增多以外，最明显的变化是售楼部每天都会接到几十个买家的咨询电话，大多都是咨询新政策情况的。其中有不少还是之前来看过楼的旧客户，他们找售楼人员帮忙算账，根据新政策计算一下现在买房的首期款和月供楼款相比以往有多少变化，能省多少钱。

　　而在一些楼盘，记者见到不少已经下了订的买家央求销售员延迟签约的时间，一方面是想省下那0.5％的契税款，同时，也想享受更优惠的贷款利率。对此大多数开发商都表示，如果买家要求，可以先下一定的定金留住单位，等到11月1日后再给首付和签约。而那些在新政前已经选了单位的买家，也可以申请延期签约。

　　回头客担心涨价赶紧选楼

　　除了咨询电话和看楼客增多以外，小户型的登记以及成交量都有明显的变化。昨日上午10时多记者在小户型供应量最多的楼盘——广州雅居乐花园现场看到，同时有十多台的客户在洽谈购买事宜。一张姓买家坦诚向记者表示，十一前就看中了这里的小单位，一直没出手的原因是担心楼价会再下跌。现在，救市政策出台了，又开始担心楼价会因此而涨上去，所以周六趁着休息还是赶紧过来选单位了。

　　据了解，对首次置业者而言，由于两成首付和优惠利率对年轻客户还是有心理上的积极影响，回头客增多是昨日各楼盘普遍存在的现象。一直以首次置业者为目标客户群的时代糖果，本周六前来看楼的年轻客户依然人数不少。很多是之前来看过，但在新政出台后，又第二次来看楼的回头客。

　　黄金周后成交量持续下降

　　二手置业者反口等新政

　　昨天一大早，记者就收到一大堆楼市促销短信，除了之前纯粹的价格诱惑，比如“首付×万，月供×元”、“人气组合、送豪装”等之外，特别多了一个心理攻势，引用地产新政，狂打“广州楼价探底”、“触底价”等花招，想触动购买者“买涨不买跌”的心理。

　　不过地产新政着实影响了金小姐的购房计划。金小姐在番禺看中了一套100万元的大房子，已经签好了购房合同，准备付款，但是新政一出台，她就决定反口。原来，她和中介商量好了给对方大约9万元的中介费和税费。而其中到底缴多少税费都由中介搞掂，剩下的就当作中介费。

　　但是新政一出台，金小姐一合计，发现税费突然降低，如果还是按照当时的合同的话，给中介的就太多了，自己反而成了冤大头。所以，她准备反口和中介再商量其中的细节。“不就差几天，等新政实施再说。”

　　买卖双方暂停“脚步”

　　实际上，在等候地产新政出台和等待新政实施的这段时间内，广州的楼市反而加重了观望气氛，来自焦点网截取的阳光家缘的每日楼市成交数据，印证了这一现象。

　　记者对比发现，在10月15日之前，可能也是因为黄金周的原因，广州的楼市成交量一直稳定在200套以上，10月13日263套，10月15日229套，10月16日210套。而之后慢慢下降，10月18日189套，到新政公布第一天只有163套，新政公布第二天只有113套，成交量持续下降。

　　而对此，中原地产代理有限公司总经理黄韬表示，接下来的一段时间，房地产买卖双方都会停下原来的脚步，地产商会看看新政的反应，原来的降价促销可能会停下来；而购房者也会冷静下来，查看新政的反应或者是等待新政的实施。

　　他表示，现在的地产新政在操作上还缺乏一个细则，如果细则不能很快出台的话，买卖双方都不得不处在观望阶段，特别是在这一周之内，比如90平方米以下的房子的成交，买方肯定会等候新政利好实现再出手。（蒋悦飞、黄琮）

　　北京

　　楼价再降点 购房才不亏

　　北京

　　讯 记者柳建云

　　自去年下半年以来各种指标显示北京楼市陷入低迷状态，不少开发商均表示此番新政出台仅几天，虽然方向明确但对销售的刺激效果并不明显，部分有意向的购房者和楼盘销售人员均在等待本月底即将出台的新政细则，希望细则关于“改善型普通自住房”、“首次购买普通自住房”的解释能够放松“二套房”的政策限制。

　　各大楼盘更理性标价

　　“金九银十”在今年似乎并没有出现，商品房销售面积的持续下降、商品房空置面积的持续增高让越来越多的开发商在资金链上出现了问题，如今的北京楼市，就连二环边大社区、地铁边小户型也纷纷推出了特价房，甚至直接降价。但记者了解到，京城各大楼盘销售均有多套严谨策略，比如万科采取了预交部分房款定金返还房款的促销活动，而更多开发商则采取先低价推小户型或以特价形式推出朝向差户型，营造楼盘性价比氛围。但环比上年乃至上月的周边楼盘价格，新开楼盘降价也确成了不争事实。

　　记者昨日来到了位于北京南二环永定门区域25日刚开盘的中海紫御公馆。记者对比过，同等位置的地铁上盖楼盘，比如新奥洋房等年前均价皆超过2万元。而据该楼盘销售人员介绍，首日销售的户型全部为60~90平方米的小户型，均价18000元/m2，一次性付款9.6折，银行按揭9.7折，最低首付20%。当天预交5000元即可认购。

　　对于政府鼓励购房的新政，各大楼盘销售人员给出的反馈并不积极，更多人认为仅是杯水车薪。目前万科公园5号7个月来的销售量仅为30套，新政出台后尚无成交量。对此，万科销售经理梁女士给出的总结具有代表性：“对于新房契税从3％降至1％，100万元总价的住房降低仅为2万元，免除万分之五的印花税仅为500元，可能对客户而言，首付降为20％会更有吸引力，但目前对于改善型住房和首次购房的定义仍不够清晰。”

　　心声：现在买降价就亏了

　　用万科公园5号销售经理梁女士的说法是，2006年市场火爆时，房子供不应求，投资和自住的比例都很高，今年市场太冷清了，有购买力的客户更愿意多看看，多对比，实际成交比例也不高。记者从各大楼盘走访时也看到，往年项目沙盘前拥挤的人群已不复存在，如今各大楼盘接待的客户均寥寥无几，客户更多的是了解情况。

　　一位50岁左右的意向购房者张先生告诉记者，一方面，目前问题主要是价格比较贵，国家的政策方向是明确的，但具体规定还不明朗，另一方面，开发商应该还有进一步降价的行动，毕竟开发商近期的资金周转都存在问题，打折促销是必然的趋势。

　　意向购房者陈女士也表示，房价应该还会降，现在买，万一降价就亏了。

　　京城新房3年来首降价

　　北京

　　市统计局24日公布数据显示，第三季度以来，受宏观调控及相关限制措施等因素影响，全市房地产市场主要指标全面下行：市场销售持续低迷，销售价格出现松动。

　　数据显示，9月份，北京市房屋销售价格环比(与8月相比)下降0.2%，这是2005年以来的首次下降。1~3季度，全市四环路以内住宅期房均价为18163元/m2，比上半年下降235元/m2。四至五环路价格为16215元/m2，比上半年下降194元/m2，五至六环路价格为9844元/m2，六环路以外价格为7577元/m2。

　　深圳

　　看房者略增 楼盘无新促销

　　在楼市新政出台的首个周末，本报记者选取了深圳不同区域多个有代表性的楼盘进行了调查。

　　关内：

　　首次置业者触动大

　　在深圳市福田中心区，记者走访了位于福田区政府旁的“中城天邑”楼盘，其起价定为16000元/m2、均价19000元/m2。该楼盘现场销售代表刘先生表示，新政推出后，看房的人并没有明显的增多，但有诚意购买的市民比之前多出了近两成，而这其中多数都是第一次购房者。他表示：“楼价不会因为新政的推出而暴跌暴涨，但市场成交量会肯定会上升。”

　　而同样位于福田区的小户型楼盘“金地名座”和“高发城驰”现场销售人员也都告诉记者，这两天现场看楼的、打电话来询问的人都有所增加，其中多数为第一次置业者。“高发城驰”的销售人员方先生还告诉记者，“新政推出后，我们不会再推出相关的促销活动了，没有什么太大的必要。”

　　关外：

　　楼盘优惠幅度缩小

　　在深圳关外，楼盘缩小优惠幅度的情况也出现了。位于深圳关外龙岗区龙华地段的金地·梅陇镇预计于11月初开盘的第四期打出“首付7万起入住大社区朝南阳光房”的促销广告。该楼盘代理殷先生告诉记者，“7万元首付”是因为该楼盘有40平方米的小户型，总价约35万元左右，首付两成即为7万元。

　　对于刚刚推出的楼市新政，殷先生表示，这对于首次购房者来说是大利好，特别是贷款利率下调就可以省下不少的利息了。而对于第二次购房者，如果家庭人均面积不超过27平方米，只要能出具申明，就可以按第一次购房申请购买，“不过有关手续办理相对复杂些”殷先生说。至于该楼盘是否还会继续降价促销，殷先生表示：“还有待继续观察。”

　　而同样位于关外龙华片区的万科第五园第五期反而将在国庆期间推出的“一口价”单位8900元/m2的优惠取消了。营销人员告诉记者，目前该楼盘销售均价是装修房10300元/m2，毛坯房为9300元/m2，“这是"终极优惠"了，要购房就尽快了”。

　　中原地产深圳地区总经理李耀智告诉记者，新政策发布后，中原的成交量较之前增加了5％~10％，但这种增幅是正常的。因为此次新政主要针对的是购买小面积和中低价楼的客户，对中原地产业务影响不太大。（记者刘畅、龚夷菲实习生蒋偲）

　　上海

　　咨询量翻番 交易量萎缩

　　本报上海讯（记者刘放）昨天记者走访了上海当地的房地产交易中心、一些房产中介和开发商，发现电话或者上门咨询的人多了，可成交量低迷的状况并未改观，消费者的观望情绪甚至在进一步加重。

　　昨天，记者分别探访了上海市长宁、静安和浦东三个区的房地产交易中心，发现前来咨询的人络绎不绝。有关工作人员告诉记者，最近几天交易中心里的人流量明显增加，电话咨询量更是达到了“新政”出台前的两三倍，但真正交易的人却有所减少。上海网上房地产的统计数据显示，“新政”发布后的这两天，上海一手住宅日成交面积仅1万多平方米，比之前下降约两成。

　　房产中介的表现则更为“激烈”。“从开门营业起，门店的电话就不断响起，基本上都是客户打来咨询政策的。”一房产中介门店的负责人如此告诉记者。据了解，很多电话咨询的消费者都担心，政府的“救市”行为会导致房价继续高涨，也有一部分消费者认为，政府“救市”说明楼市正处在崩溃边缘，观望情绪反而进一步加重。

　　中原地产副总经理陈宇珏称，在11月1日税收政策正式生效之前，二手房市场的观望情绪难以打破，成交量肯定会进一步萎缩。事实上，记者了解到，上海当地规模较大的房产中介公司，甚至都已在“新政”出台后的第二天就紧急暂停了所有二手房交易业务。

　　相关人士透露说，连日来工作人员都在忙着向客户介绍新政策的，关照客户推迟交易合同到11月1日以后办理。（作者:黄涛、王荔珏、龙蕾、陈白帆刘畅、龚夷菲 刘放） (来源：广州日报)