楼市“等待”新政细则 “三大疑问”待解

　　10月22日，国家出台房产新政，从减免税费、降低首付等方面进行政策调整，但新政的具体细则尚未出台，记者从省城各银行了解到，银行还没接到有关部门的任何文件或通知，房贷办理仍依据原有政策。

　　房贷利率咋换算？

　　中央消息称“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍”，这是不是意味着已经贷款买首套房的市民可以享受到更加优惠的利率？

　　中国建设银行泉城支行王经理介绍，“目前没有接到任何通知，如果实行新政的话，按照银行利率调整方式的常规，一般要到第二年的1月1日执行利率新标准。”

　　记者了解到，银行对老房贷客户调整利率优惠有先例，2006年央行把房贷利率下限由0.9倍调整为0.85倍，当时各家银行也跟随政策的调整把老房贷客户的优惠利率调到了8.5折。“一旦房贷新政实施细则出台，银行对老客户应该也会执行相应优惠政策。”一位银行工作人员透露。

　　改善型住房咋定义？

　　中央发布消息称“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%”，其中“改善性普通自住房”成为最大悬念。

　　实力荣祥副总经理阚建平分析，从字面来理解，在已有一套房子的前提下，因为要改善住房条件重新买房，当然也可理解为家庭将唯一住房卖掉再重新买房，无论那种情况，改善型自住房倾向为第二套房，这可能意味着第二套房的贷款政策放宽。

　　据悉，去年“9·27”房贷新政中，首次贷款购买套型建筑面积在90平方米以下的首付2成，而90平方米以上首付3成。招商银行营业部孙经理介绍，国家有可能以90平方米为界，第一套房子在90平方米以下的，再买第二套房子，可视为“改善型自住房”，享受优惠利率和2成首付，但最终解释要看总行文件。

　　公积金贷款降门槛？

　　中央消息称“同时下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点”。据了解，住房公积金贷款方面也纳入了国家房贷新政的调整范围。

　　济南市住房公积金管理中心工作人员透露，国家为了调控房价出台了一系列措施，要求住房公积金贷款方面降低利率，降低贷款的门槛，来改变房市持续低迷的状况。目前央行并未出台相关文件，关于降低门槛的相关政策正在研究中。(记者王海涛) (来源：齐鲁晚报)