观望气氛浓厚 广州楼市：踩盘的多下订单的少

　　昨日房贷新政开始施行，记者前往广州富力地产的富力城、碧桂园地产的凤凰城踩盘，发现前来咨询的有所增多，下定金的反而较之前要少，观望气氛相当浓厚。而广州市有关人士还表示，如果房价因新政而反弹，将出台相应措施来打压。

　　针对地产新政，广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州不会出台很具体的衍生性政策，也不会像其他城市一样出台财政补贴等措施，而是充分尊重市场，以市场调节为主。相反，如果地产新政引起广州房价报复性反弹，广州将出台相应措施来防止这一现象。

　　对此，广州中原地产的瞿中齐认为，地产新政在操作上缺乏细则，肯定不会立竿见影。买卖双方目前都在静观其变，成交萎缩意料之中。就广州而言，如果地方政府近期没有政策出台，楼市成交量在春节前很难有明显改善。楼价是否到底，归根到底要看购房者的心理预期。可以预料的是，开发商年底前的自救行为只能在价格上做文章。在年底的海量放盘中，价格会越来越实惠，促销大戏仍会轮番上演。

　　在地产新政利好刺激下，广州近期加快推地节奏，将在11月份集中推出共计134万平方米的住宅用地，是继去年11月2日以来最大规模的卖地。黄文波表示，住宅开发有2-3年的开发周期，为保证住宅供应的连续性，防止一两年后房价反弹，广州今年将坚持完成2.5平方公里的土地供应计划。

　　10月24日，广州再推三块住宅用地，共计5.5万平方米。其中番禺两地块的楼面起拍价为3000元/平方米，没有对“90/70”政策作出具体的要求。花都地块在今年9月份曾经流拍，当时起拍楼面地价是1600元/平方米，此次起拍楼面地价降为1150元/平方米，降幅相当大。

　　针对广州加大住宅用地供应量且降低地价，业内人士认为，这是政府的一厢情愿，市场未必买账。事实上，在广州近期的土地拍卖会上，已难见万科、保利、雅居乐等以往“拿地大户”的身影。万科今年1-4月取得的10个新项目中，共有7个大型项目及高端项目都是通过合作形式获得的。“现在二级土地市场上有大量位置好、价格便宜的土地，何必舍平求贵，多此一举？”这已成了众多有实力开发商时下的拿地理念。

　　据有关媒体报道，农业银行广东省分行个贷部门负责人昨日表示，其总行在上周央行发布新政后，便召集各地分行开会讨论细则，但当时对几个有争议或者模糊的地方并没有确定下来。由于地方分行只有执行权限，因此该分行仍在等待具体实施细则。该负责人预计，细则会在这一两天到达各地分行。招行广州分行房贷部门负责人也表示，分行仍未收到细则，不过截至到目前，他们也还没有收到新的房贷申请。他表示，如果收到新申请，而又还没有执行细则，他们会按照央行要求的大体方向先操作，但最终仍得看总行具体规定。(记者甘霖) (来源：证券时报)