地产新政只是预热 市场“静候”细则出台

　　地产股昨日并没有受到利好消息的影响而有向好行情，共有30只个股跌停，陆家嘴、万科等影响力个股也处于下跌超8%状态，招商地产、爱建股份、外高桥、深振业等个股集体性跌停。房市各大利益相关者是怎么看待房地产新政的？为此，记者昨日对数个房地产上市公司和购房者以及相关专家就此问题进行了采访，让人意想不到的是，他们不约而同地表示，“新政的推出对房地产市场会有一定的影响，但千万不能高估此影响，现在的相关细则还没有明朗，一切都不好说。”

　　在促进国家经济发展的“三驾马车”中出口和投资相继放缓的情况下，国家将重点放在了扩大内需上。而房地产作为促进内需的重要内容之一备受关注。本月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，其中就提到要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”

　　时隔一个星期，经国务院同意，财政部、国家税务总局22日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策做出调整，降低住房交易税费。

　　央行同时宣布自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。与此同时，财政部也宣布调整住房交易的契税至1%等。

　　而有消息称，目前各大银行至10月22日获悉新政内容后均纷纷叫停正在进行的房贷业务，只等具体细则出台后重审信贷条件，希望给购房者更多信贷优惠。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨日在接受记者的采访时表示，“房地产新政的推出起到了对房地产市场预热的效果，当然不能太高估它的作用。他解释到，房地产新政的推出一方面保证广大居民自住房需求上的满足，达到保民生的目的。另一方面新政的推出一定程度上刺激了房地产交易带动整个经济向好发展的作用，同时也拉动了包括钢铁、建材等上下游相关行业经济的发展。但是目前各个区域房价不均衡，国内一线大中城市价格相对于实际的购房均价偏高，购房者的实际需求仍然得不到满足。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容也表示了同样的观点。他表示，新政策出台后，房地产市场价格出现更大幅度调整是谁也阻拦不了的事情。只有房地产市场价格回归理性，才是目前房地产市场唯一出路。那种想维持高房价，维持房地产的暴利模式，与住房自住者的支付能力相差很远的高价房地产市场，只能够把国内巨大的房地产自住型需求推到市场之外。

　　记者随机采访了北京楼盘的一些购房者，其中一个中年男子说，“我来自外地，一直都想在北京买房，但是房价一直太高，没有那么多钱去买房子。虽然现在新政推出，对我们购房者有一定的优惠政策，但和我们的心里价位还是相差甚远，我决定再等等。”

　　有位女士也同样告诉记者，“政府虽然推出新政，提出了优惠政策，降低了首付比率，但是就算是现在少付点，但总价还是没有跌，钱最终还是要自己掏的。我预期房价还有可能再跌，我先观望观望，暂时不采取任何行动。”

　　直接的利益相关者房地产商对新政的推出又持什么态度呢？金融街的相关负责人昨天在接受记者的采访时表示，“新政的推出对房地产市场的积极作用还是有的，但是短期效应应该不是很大，估计3-5年效果才会显示出来。”

　　而万科的相关负责人则表现得更加冷淡，他说：“房地产新政的推出，是国家为了提高GDP的增长而不是针对救房市而推出来的政策，而且现在房贷具体细则还没有推出，具体到什么时候推出还不能确定。因此，新政的作用在短期内并不好判断。”(记者傅苏颖) (来源：证券日报)