央行下调按揭买房贷款优惠利率 银行利润受挤压

　　存款利率＞贷款利率告别提前还贷

　　央行将首次按揭买房的贷款优惠利率由原来的0.85倍下调到0.7倍后，银行的存贷差进一步缩小，利润空间将受到不小的挤压，这是银行业内人士始料不及的。

　　以目前5年期以上贷款的基准利率7.47%计算，享受7折后的实际利率为5.229%，而现行5年期存款基准利率为5.58%，出现了“存贷利率倒挂”。

有银行人士举例说明，假设客户有100万房贷余额且已有100万闲散现金，如果利率5年内不调整，那么客户不提前还贷，而是将资金存入同一银行，5年后其利息总收入接近27万，而支付的贷款总利息仅为14万，因此以前经常出现的“提前还贷”潮将成为历史。

　　银行业普遍认为，虽然新政是鼓励自住购房需求,但将首付比例从原来的三成降到二成，利率又打折,不仅压缩了银行的利润空间，也加大了银行的风险。

　　信息时报记者 袁峰 乔倩倩