商户遭断水断电无法营业 因市场与出租房纠纷

　　本报讯 （记者李铁铮实习生商秋雯）昨天上午，海淀区天友商城内的全部38家商户遭物业断水断电，无法正常营业。因市场与场地出租方发生纠纷，场地出租方试图以此举清退商户。律师称，场地出租方侵犯了商户的合法权益。

　　天友商城位于中外交流大厦一层，商户李先生说，昨天早上8点，他一进店就发现商场内停水停电，无法正常营业。昨天下午1点，商城内十分黑暗，所有的照明设备都未开启，只有临街的几家店铺能看清货品。几名顾客正在摸黑购物，店主只能打开手电帮顾客选购。还有几家店面点起蜡烛照明，但更多的店面已关闭，商户们聚在商场中三五成群地打牌聊天。

　　商户说，停水停电因市场与场地出租方的租金纠纷引起。市场的管理公司为天友信商品市场有限公司（下称天友信公司），该公司从北京腾信科技孵化器有限公司（下称腾信公司）租赁了这块场地，找来他们这些商户并建起了这个市场。记者从两家公司了解到，因对租金的数额发生争议，从今年5月开始，两家公司相继起诉对方，天友信公司要求解除租赁合同，腾信公司要求对方按合同支付租金，目前诉讼仍在进行。

　　腾信公司的负责人樊先生称，今年9月5日，天友信公司发函称将于10月27日撤离，他们随后于10月22日在市场外贴出同意撤离通知，并于昨天停止了水电等方面的服务。

　　对于如何解决停水停电的问题，樊先生表示天友信公司必须交纳从8月份至完全撤离时的租金，才能恢复供水供电。但天友信公司负责人顾先生称，8月份到10月份为合同免租期，要交租也得从10月份开始。目前双方尚未达成协议，市场水电因此一直没有恢复。

　　多名商户表示，停水停电影响到了他们的合法权益。“我们和市场的合同到11月18日才到期，现在停我们的水电没有道理”，一名李姓商户说。

　　对此，北京京东律师事务所律师赵攀表示，租赁双方的行为已侵犯了作为善意第三方的商户的利益。赵攀说，一方面，天友信公司单方向腾信公司提出10月27日撤离的要约，违背了之前和商户签订的合同，商户可以依据合同合法地向天友信公司索赔。另一方面，由于商户是按照合同合法地经营，腾信公司停止物业服务，也侵犯了商户的合法占有事实，属于侵权行为。