农建行昨出台房贷细则 信誉好收入稳可七折利率

　　央行的房贷新政已于27日起正式实施。根据新政原则，农行、建行昨日出台了实施细则，信用记录良好者，可享受房贷最低利率7折优惠。

　　据农行介绍，为支持居民首次购买住房，首付最低可为两成；贷款最低执行利率由同期同档次基准利率8.5折，调整为同期同档次基准利率7折。

　　不过，购房者新办按揭，银行将根据其信用记录、还款能力等因素综合考虑，可能享受的优惠幅度不同，个人信用记录较好，收入比较稳定，可享受基准利率打7折的优惠，具体优惠幅度由放贷网点决定。

　　如果市民购买非普通住房，如高档住宅、别墅等，即使是首次购房，也必须首付2.5成以上，不能享受首付2成优惠。

　　如果市民购买的房屋不是用于自己居住，首付款比例必须在3成以上；若购买的是非普通住房，还不能享受贷款利率打折优惠。

　　针对已办理了按揭的客户，享受农行贷款新政有两种方式：一是自动调整，在办理贷款时金额在30万元(含)以上、原来享受同期同档次基准利率打8.5折优惠的，通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需另外申请。从明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　二是手工调整，不符合自动调整标准或由于其他原因没有调整的，可先由借款人提出书面申请，银行根据原合同约定，综合考虑原适用利率、客户资信等要素提出审批意见，经借贷双方协商，从明年1月1日之后进行调整。如果房贷客户有连续90天(含)以上拖欠月供款，或者其他拖欠银行贷款的行为，将不能享受基准利率打7折优惠。

　　农行率先推出个人房贷细则后，建行也出台了有关实施细则。该行客服热线工作人员称，其房贷按揭优惠政策与农行大体相同。只是对已办理了按揭的客户，无论当时的贷款金额为多少，只要以前享受了基准利率打8.5折优惠，从明年1月1日起，都可以享受基准利率打7折优惠。

　　需提醒购房者注意的是，按揭优惠政策由于同一银行不同网点的自主权限较大，可能对同一购房者给出的优惠政策不同，办理按揭前不妨多走访几个网点，以获得优惠的贷款条件。

　　虽然工行、光大、招行等银行尚未接到总行有关通知，但个人房贷新政实施细则近日亦将陆续出台。

　　等待新政实施细则

　　购房者多持币观望

　　本报讯 来自招行重庆分行人士的信息，由于银行房贷新政实施细则迟迟没出台，持币观望的购房者陡然增多，该行最近接到的个人房贷申请大幅度减少。

　　据市内银行人士透露，央行公布房贷新政后，由于各商业银行总行的细则没出来，各家银行暂停审批和发放个人房贷，目的是为了让购房者最大限度地享受优惠政策。

　　招行人士称，尽管房贷新政实施细则没明确，银行也暂停发放个人房贷，但来银行的客户“询问者多，下叉者少”，采取持币观望。

　　购房者李先生的做法颇有代表性，李原来打算在秋季房交会上签约，见央行出台房贷新政后，决定再多观望几天，待银行房贷新政细则全部出来以后，仔细对比了再作打算。

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　　贷款30万

　　20年可省9万

　　按照农行建行对按揭购房基准利率打7折优惠，中行一人士框算后认为，这相当于一次性降息2.241个百分点，假如贷款30万元买房，可节约9万余元。

　　据称，我市按揭购房的贷款年限多在5年以上，现行基准利率为7.47%，打7折以后的利率为5.229%，相当于直接降息2.241个百分点。

　　以贷款30万元、贷款期限20年为例，按7.47%的基准利率计算，月供为2411.28元，共要还银行578707.2元；若按5.229%的优惠利率计算，月供为2018.01元，共要还银行484322.4元，每月少了393.27元，共少还款94384.8元。

　　该人士称，尽管央行曾规定，首次贷款买房者可享受基准利率打8.5折优惠，但由于今年以来各银行信贷额度紧张，很少有人享受到此优惠政策。

　　此外，央行近期已下调存款准备金率，调增了地方金融机构信贷额度，为银行释放了数十亿元信贷资金，市民按揭买房再也不用担心银行贷不到款了。