房贷细则未出导致观望 宁波二手房成交量仍低迷

    如很多业内人士预期，央行10月“房贷新政”出台后楼市的观望气氛浓重，宁波的二手房干脆在新政出台后再次缩量，成交量降了3成。

　　二手房成交量低迷

　　“26家门店前一周只成交了30来套，新政出台后一周，成交量再降30%。

　　汪经理认为，政策有滞后性，市场反应也有滞后性，目前成交的惨淡让他回忆起了2004年，“当年也有这种状况，最后导致很多中介公司倒闭，今年情况将比往年更严重。”

　　“如果关键问题不解决，大家会持续迷惘。”汪经理指的关键问题也是众多业内人士提出的“改善型住房怎么界定”的问题，“这个概念伸缩性太大。改善型住房到底是不是指第二套住房？是以户为单位还是以个人为单位？多少面积可称为改善性？等这些概念界定清楚了，买房的人该出手就会出手了。”

　　另外，人们对于预期收入的不确定性也成了市场上房子卖不动的一大原因。汪经理告诉记者，一方面是一手房降价促销分流了一部分客户，另一方面是卖房方还是把价格绷得很牢，因为当时买房价格并不低，而且可以选择自住或出租，这两方面的心理差距也导致了二手房成交量低迷。

　　不过也有人在新政出台前抢先跳水变现的。以中央花园一套面积为129.97平方米的精装修房为例，在10月14日以100万的价格成交，平均单价为7694.08元/平方米。而市场上，中央花园属于高档物业，按正常的市场价格，装修过后的物业平均单价应为9500元/平方米左右，由于房东急于出售，将价格调低到低于市场价格19％左右，在挂牌后的短短几天内实现了快速销售。

　　一手房销量有望反弹

　　华星房产咨询有限公司的陈经理这几天中了“大奖”，雅戈尔的锦绣东城在如今低迷的行情下显现出了销售强劲的势态，“除此之外，宁波的很多楼盘都是成交低迷，有的打价格牌的一两天出掉一套，坚守价格的则一个月的销售量才达到个位数。”

　　“宁波房价第一轮博弈已经宣告一个段落。如果说第一轮博弈各家打的是速度，那么下一阶段如何亮招现在都在观望。”陈经理大胆预测。市场低迷不是一天两天造成的，要救市也不是靠一两个政策就能救回，如果不是最核心的东西出台，市场反应也将不会提振。现在到了开发商比拿地底牌的时候了，那些拿地的时候价格便宜的开发商就有了底气，而一些地王也已经用想“退地”的意向证明了底牌不够硬。

　　“很多房产公司都在准备轻装过冬。现在悲观的看三年，乐观的看明年四月会明朗，明年下半年会放量。”陈经理认为现在市场上出现的观望情绪其实也不算坏事，“观望说明还有希望，在等待政策进一步明朗。市场信心有个过程，现在出台的政策说明政策底部已经反弹，这个就是楼市反弹的前奏。”