房产交易停滞 买卖双方静待房贷新政细则

　　10月27日原本是房贷新政实施的首日，在各家银行未曾“表态”的情况下，市场经历了一天“空转”。对新政出台的等待心态，导致市场观望气氛比较浓厚，甚至出现交易停滞的情况。

　　自央行出台整体性框架新政之后，在等待进一步执行细则的过程中，市场观望气氛开始弥漫。一位股份制银行信贷部负责人表示，该银行的放贷工作“全部停了。”他告诉记者，“总行既没有下发文件，也没有相应动作，可能是想先看看几家大银行的动作吧。”

　　记者从多家中介机构了解到，许多交易单子上交至银行，由于细则尚未明确，银行只能暂时“压下”。“既没有退回，也没有说可操作，就搁置在银行这里。”沪上一家大型中介企业信贷部负责人表示。

　　北京我爱我家相关人士表示，从目前北京二手房市场的反应来看，这一周的交易量基本与上一周持平，并未有发生太大变化。“有部分房东愿意调低价格出让，但比例很低。”该人士称。与此同时，购房者的情绪较为平稳。“由于北京当地商业银行的细则文件还未曾下发到中介机构，因此在未有进一步政策出台之前，除去那些刚性需求亟待释放的购房者之外，市场普遍表现平静。”该人士认为。

　　新政发布之后一周，上海二手房市场表现出交易量缩小的趋势。“在央行新政出台之后，许多原本在谈的案子反而搁浅了。”上海中原地产人士表示。据了解，由于央行新政仅是一个宏观的框架型政策，地方细则的出台更具实际意义，因此买卖双方更愿意“静观其变”。

　　信义房屋分析师则表示，买卖双方购房与卖房意愿均有加强，但大部分前来咨询者仍然表现出观望态度。其主要关注点仍然集中于房价是否会继续高涨，以及相关细则何时出台等两大方面。（作者：唐文祺） (来源：上海证券报)